Широкий выбор домов

Отдельно стоящие дома (dom wolnostojący), дома-близнецы (bliźniak), таунхаусы (szeregowiec). От компактных домов для молодых семей до просторных вилл с участками. Новостройки и вторичное жилье в разных районах Познани и окрестностях.

Профессиональный подбор

Проверяем юридическую чистоту сделки, состояние дома и участка, документы собственности. Оцениваем стоимость недвижимости, торгуемся с продавцом, организуем осмотр. Помогаем оформить кредит, подбираем нотариуса, сопровождаем до подписания акта. Полное сопровождение покупки дома от поиска до заселения.

Почему стоит купить дом

Собственный участок для сада, детской площадки, парковки. Больше пространства для семьи, приватность, независимость от соседей. Стабильный рост цен на недвижимость, выгодная инвестиция. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, безопасные районы. Покупка дома в Познани — это долгосрочная инвестиция в комфорт и качество жизни.

Процесс

Как я помогу вам купить дом

Покупка дома — это важное решение, которое требует профессионального подхода. Я беру на себя весь процесс: от поиска подходящего дома до подписания акта у нотариуса. Моя задача — найти для вас идеальный дом, проверить все юридические аспекты и обеспечить безопасность сделки.

Консультация и определение потребностей

Мы обсуждаем ваши требования: бюджет, район, площадь дома и участка, количество комнат, наличие гаража, сроки покупки. Я помогаю сформулировать четкие критерии поиска и объясняю особенности рынка домов в Познани.

01

Подписание договора о сотрудничестве

Мы подписываем договор, в котором закрепляем условия нашей работы и стратегию поиска дома. Я всегда работаю прозрачно и заранее предупреждаю обо всех деталях.

02

Поиск подходящих домов

Я ищу дома в базе MLS, на всех ведущих порталах, а также среди эксклюзивных предложений от застройщиков. Отбираю только те объекты, которые соответствуют вашим критериям и бюджету.

03

Организация просмотров

Я договариваюсь с продавцами, планирую маршруты для эффективного просмотра нескольких домов за день. Сопровождаю вас на просмотрах, обращаю внимание на важные детали: состояние дома, участок, коммуникации, соседство.

04

Анализ рынка и оценка цены

Я анализирую цены на аналогичные дома в районе, проверяю актуальность цены продавца и помогаю определить справедливую стоимость. Сравниваю с ценами на новостройки. Это важно для успешных переговоров.

05

Юридическая проверка

Я проверяю все документы: право собственности, księga wieczysta, обременения, долги по коммунальным услугам, соответствие документации реальному состоянию дома и участка. Для новостроек: проверяю разрешения на строительство, гарантии застройщика.

06

Переговоры и согласование условий

Я веду переговоры с продавцом/застройщиком, чтобы добиться лучших условий для вас: цена, сроки, условия оплаты, включение мебели, техники, садового инвентаря.

07

Резервация и предварительный договор

Когда вы принимаете решение, я подготавливаю безопасный предварительный договор (przedwstępna umowa) или для новостроек — договор резервирования (umowa rezerwacyjna). Объясняю каждый пункт договора и обеспечиваю вашу защиту.

08

Подготовка к нотариусу

Я собираю все необходимые документы для покупки дома, согласовываю дату нотариуса с продавцом, проверяю готовность всех сторон. Если нужен кредит — координирую с банком.

09

Нотариальный акт

Мы встречаемся у нотариуса, подписываем договор купли-продажи дома и оформляем передачу оплаты. Я контролирую правильность всего процесса и помогаю с переводом, если нужно.

10

Передача дома

После сделки я организую передачу ключей от дома, подготовлю акт приёма-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy), зафиксирую показания счётчиков и проверю состояние дома и участка.

11

Поддержка после покупки

Помогаю с формальностями после покупки: регистрация в коммунальных службах, вопросы по налогам, помощь с meldunkiem (пропиской), если нужно. Любые вопросы, которые могут возникнуть.

12

Почему выгодно работать со мной?

1
Свой агент, защищает ваши интересы
Ваш персональный агент работает исключительно в ваших интересах, обеспечивая максимальную защиту на всех этапах сделки.
2
Доступ ко всем предложениям рынка
Вы сможете рассматривать дома не только от собственников, но и от агентств недвижимости (агентству чужому платить не надо).
3
Программы агентства
Программы агентства позволяют показать вам весь рынок предложений (7 порталов недвижимости, закрытая база MLS агентств).
4
Оплата по факту
Мы работаем по факту подписания договора, т.е. вы платите нам в конце проделанной работы.
5
Фиксированный процент
Мы работаем под фиксированный %. Прозрачные условия без скрытых платежей.
6
Торгуемся за вас
Мы торгуемся, обычно торг покрывает все ваши расходы по покупке, включая нотариуса и агентство.
7
Безопасность сделок
С нами безопасно, у нас есть собственный юридический отдел, который проверяет все документы и обеспечивает юридическую чистоту сделки.
О Марине Бугук
Если вы хотите купить дом в Познани безопасно, быстро и с максимальной выгодой — просто напишите мне, и я помогу найти идеальный вариант.
Что важно знать

Типы домов в Познани

В Польше существует несколько типов домов, каждый со своими особенностями. Выбор типа дома зависит от ваших потребностей, бюджета и планов на будущее. Вот основные варианты, которые мы предлагаем:

Dom wolnostojący (Отдельно стоящий дом)
Классический индивидуальный дом на собственном участке земли, предназначенный для одной семьи. Полная независимость, приватность, возможность обустроить участок по своему вкусу. Обычно 120-300+ м², участок от 500 м². Самый дорогой вариант, но и самый престижный.
Bliźniak (Дом-близнец)
Здание, разделенное на две отдельные части с общей стеной. Каждая половина имеет свой вход, участок и коммуникации. Сочетает преимущества частного дома и доступность по цене. Обычно 100-180 м², участок 300-600 м². Экономия на строительстве и содержании, но меньше приватности.
Szeregowiec (Таунхаус)
Ряд домов, примыкающих друг к другу боковыми стенами, образуя единую линию. Каждый дом имеет отдельный вход и небольшой участок. Обычно 80-150 м², участок 100-300 м². Самый доступный вариант домовладения, но минимальная приватность и небольшой участок.
Семейные дома (120-180 м²)
Самый популярный вариант для семей с детьми. Просторные комнаты, большой участок, гараж на 2 машины. Обычно 4-5 комнат, возможность обустроить кабинет или игровую. Подходит как отдельно стоящий дом, так и bliźniak.
Виллы и элитные дома (250+ м²)
Премиум-недвижимость с большими участками (от 1000 м²), современным оснащением, дизайнерской отделкой. Часто с бассейном, сауной, домашним кинотеатром. Только dom wolnostojący. Идеально для тех, кто ценит роскошь и приватность.
Новостройки
Современные стандарты, энергоэффективность, гарантия застройщика. Возможность выбрать планировку и отделку. Обычно выше цена, но ниже расходы на отопление и обслуживание. Доступны все типы: wolnostojący, bliźniak, szeregowiec.
Вторичное жилье
Готовое жилье, можно сразу заселяться. Часто ниже цена, но может потребоваться ремонт или модернизация. Проверяем состояние дома, участка и документов перед покупкой. Доступны все типы домов.
О Марине Бугук
Определим вашу кредитную способность

Хотите узнать размер кредита для вашей недвижимости?

Дадут ли кредит?
Сколько дадут?
Когда дадут?
Как подать заявку на кредит?
Полезная информация

Как проверить агента недвижимости в Польше

Перед тем как доверить агенту свои документы и личные данные, важно убедиться, что он действительно работает легально и профессионально. Вот что вы можете проверить:

1
Зарегистрированная деятельность (CEIDG / KRS)
Попросите:
  • NIP,
  • REGON,
  • название деятельности.
2
Договор с агентством
Агент обязан заключать официальный договор с клиентом:
  • на услугу аренды/продажи,
  • с указанием прав и обязанностей,
  • с защитой данных (RODO).
3
Профили и прозрачность
Проверьте:
  • сайт агента,
  • соцсети,
  • Google-визитку,
  • отзывы клиентов.
4
Наличие страховки OC zawodowe
У риелтора в Польше должна быть страховка ответственности. Это ваша защита, если агент допустит ошибку.
5
Рекомендации и опыт
Попросите показать:
  • примеры ранее проданных/сданных объектов,
  • отзывы клиентов,
  • подтверждение сотрудничества с другими агентствами.
6
Прозрачность в общении
Хороший агент:
  • объясняет каждый шаг,
  • показывает свои документы,
  • работает по процедурам,
  • не торопит и не давит.

Доверие и гарантии

Деятельность риелтора застрахована

Деятельность риелтора застрахована

Языки общения:
  • Русский
  • Белорусский
  • Польский
  • Украинский
  • Английский
  • Итальянский

Лицензированный риелтор (№31933)

Лицензированный риелтор (№31933)
О Марине Бугук

00+

Более 5 лет опыта
О Риелторе

О Марине Бугук

Юридическая безопасность

Работаю в команде с юристами по недвижимости и нотариусом. Гарантируем юридическую чистоту.

Эффективность и скорость

Работаю энергично и максимально сосредоточенно — благодаря этому вы экономите время и получаете результат без задержек.

Профессиональное сопровождение

Легко выстраиваю контакт и с продавцами, и с покупателями. Переговоры проходят спокойно, эффективно.

Ответственность за результат

Беру на себя весь процесс: от подготовки до передачи ключей. Чётко веду сделку и довожу её до безопасного и выгодного результата.

Мобильность и удобство

Организую выезды на презентации и просмотры быстро и в удобное для вас время. Забираю на своём авто — вам не нужно думать о маршрутах и логистике.

в WhatsApp в Telegram в Viber
Что говорят наши клиенты

Отзывы клиентов

Мария - Покупатель недвижимости, Познань

Нам никак не удавалось найти квартиру самостоятельно. Марина – наша фея-спасительница! Такой оперативности в работе я еще не видела. Учла все наши пожелания, общение всегда было приятным. Квартира шикарная и за отличную цену. ЗА ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ ТОЛЬКО К ВАМ!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

Оксана - Покупатель недвижимости, Познань

Вопрос решился быстро! Марина нашла квартиру точно по моим запросам и критериям – именно то, что нужно. Сделку провели корректно. Остались самые лучшие впечатления от общения с очаровательным человеком. Буду рекомендовать!

Оксана

Покупатель недвижимости, Познань

Мария - Покупатель недвижимости, Познань

Очень приятный, коммуникабельный специалист. Нашла нам хорошую квартиру с огородиком. В Польше сейчас очень тяжело найти подходящую квартиру, но Марина справилась с этой задачей на 100%. Мы очень довольны!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

Алексей - Покупатель недвижимости, Познань

С первой минуты видно – профессионал! Заинтересована в том, чтобы клиент нашел свою квартиру. Уточняет все детали, сразу присылает целый каталог на выбор. Помогает с договором, организует встречу и подписание. Буду всем рекомендовать!

Алексей

Покупатель недвижимости, Познань

Елена - Арендатор, Познань

Сын поступил в университет, но общежития не было. Благодаря Марине удалось избежать фиктивного договора и найти классную кавалерку с мебелью Икея. Марина проявила терпение и добросовестность на всех этапах поиска.

Елена

Арендатор, Познань

Влад - Арендатор, Познань

Все было выполнено быстро и в заданные сроки. Марина – профессионал своего дела и просто приятная женщина. Однозначно буду рекомендовать!

Влад

Арендатор, Познань

Светлана - Арендатор, Познань

В короткие сроки нашли и заселились в трехкомнатную квартиру в отличном районе, с учетом всех пожеланий. Все процессы были прозрачны, чувствовали постоянную поддержку. Непременно посоветуем близким и знакомым!

Светлана

Арендатор, Познань

Дмитрий - Арендатор, Познань

Впервые столкнулся с арендой, но благодаря Марине быстро нашел необходимое жилье. Качественный сервис и полная самоотдача. Это не последнее наше сотрудничество!

Дмитрий

Арендатор, Познань

Дмитрий - Арендатор, Познань

Уже на третий день после начала поиска знали, в какой квартире будем жить! Марина всегда на связи, отвечает на все вопросы, дает дельные советы. Учла все пожелания по интерьеру и местоположению.

Дмитрий

Арендатор, Познань

Ярослав - Покупатель недвижимости, Познань

За 5 дней после обращения уже получил ключи, включая нотариуса! Все очень оперативно. Вникаете во все нюансы, помогаете с документами, хорошие предложения по доступным ценам. Всем рекомендую!

Ярослав

Покупатель недвижимости, Познань

Влад - Арендатор, Познань

Терпение и внимательность ко всем вопросам. Работая с Мариной, можно быть уверенным – жилье точно найдете. Обширный выбор вариантов на любой вкус. Буду рекомендовать друзьям и знакомым!

Влад

Арендатор, Познань

Оксана - Арендатор, Познань

Високий професіоналізм та чудовий сервіс. Все було чітко та швидко. Підібрала квартиру в чудовому місці з гарними умовами. З впевненістю рекомендую!

Оксана

Арендатор, Познань

Ольга - Арендатор, Познань

Знайшли те, що ми і хотіли! Дякую за те, що їздили з нами на всі презентації квартир, за підказки та професійну роботу. Щиро дякуємо!

Ольга

Арендатор, Познань

Анна - Арендатор, Познань

Каждый шаг был под контролем, максимально быстро и легко. Теперь мой студент счастлив. Благодаря вам мое материнское сердце спокойно.

Анна

Арендатор, Познань

Дарина - Покупатель недвижимости, Познань

Марина – не просто риелтор. Она человек, который слышит, понимает и ищет решения там, где кажется тупик. За три месяца нашла идеальный дом: уютный, с садом и зелёным светом для кота. Её работа – это искреннее участие.

Дарина

Покупатель недвижимости, Познань

Услуги

Наши услуги

Покупка недвижимости

Продажа недвижимости

Аренда недвижимости

Оценка недвижимости

Кредит на покупку недвижимости

Окказиональный найм

FAQ

Вопросы о покупке недвижимости

О Марине Бугук
О нас

  • 1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
  • 2. Номер PESEL (если есть).
  • 3. Адрес проживания (для договора).
  • 4. Согласие супруга/супруги, если имущество покупается в браке (в режиме wspólnoty majątkowej).
  • 5. Документы для кредита (если покупка в ипотеку):
    • справки о доходах,
    • трудовой договор/umowa o pracę или B2B,
    • банковские выписки,
    • кредитная история.
  • 6. Номер банковского счёта, с которого будет идти оплата.

Да, иностранец может купить недвижимость в Польше, но правила зависят от гражданства и типа недвижимости.

Кратко и по пунктам:
  • 1. Граждане стран ЕС
    Могут покупать свободно — квартиры, дома, землю, коммерцию. Разрешение не требуется.
  • 2. Граждане стран вне ЕС (в том числе Украина, Беларусь, Россия, Азия и др.)
    • Можно купить без разрешения:
      • квартиру (локал mieszkalny) — всегда;
      • гараж, если покупается вместе с квартирой.
    • Требуется разрешение МВД (zezwolenie MSWiA), если иностранец хочет купить:
      • дом (дом jednorodzinny),
      • земельный участок,
      • землю сельскохозяйственную,
      • коммерческую недвижимость.

Налог PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych) - 2%. Есть исключения.

Нотариус - это обязательный участник сделки купли-продажи недвижимости в Польше. Он проверяет документы и заверяет договор.

Да, многие польские банки предоставляют ипотеку иностранцам при наличии вида на жительство и стабильного дохода.

Рекомендуем сотрудничать с кредитным специалистом нашей компании, который работает с иностранцами, знает все нюансы, и заинтересован в получении нашими клиентами ипотеки.

Księga wieczysta — это государственный реестр недвижимости в Польше. Это основной документ, подтверждающий право собственности.

Обычно процесс занимает от 2 недель до 3 месяцев: поиск объекта, проверка документов, оформление ипотеки (если нужно), подписание договора у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи, который резервирует объект и определяет условия основной сделки.

Страхование недвижимости не обязательно, но рекомендуется. Страхование ипотеки обязательно, если вы берете кредит.

Ремонт - это улучшение состояния недвижимости. Обычно покупатель оплачивает ремонт после покупки, но это можно обсудить с продавцом.
Есть вопросы?

Получите ответы от эксперта по недвижимости в Познани

в WhatsApp в Telegram в Viber