Новостройки
Купить новостройку в Познани
Первичный рынок: ~12 766 zł/м² (NBP, II кв. 2026). Цена застройщика с VAT 8% — без отдельного PCC 2%, как на вторичке. Проверяем договор, застройщика и гарантию до приёмки.
Первичный рынок
Новостройки в Познани
Квартиры от застройщика: VAT 8%, prospect informatyczny, защита DFG, договор и техническая приёмка — проверка до подписания.
Как подбираем новостройку
До резервационного взноса читаем договор резервирования (umowa rezerwacyjna), договор с застройщиком (umowa deweloperska) и prospect informatyczny — инвестиционную карточку проекта по польскому закону. Проверяем застройщика (KRS, завершённые проекты) и защиту взносов через Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) и эскроу-счёт (rachunek powierniczy). VAT 8% обычно уже в цене квартиры — без PCC 2%; схема — в налогах. Локацию сравниваем с районами Познани.Почему новостройку ведут с агентом
На технической приёмке (odbiór techniczny) недостатки фиксируем только в протоколе — иначе сложнее по гарантии застройщика (gwarancja deweloperska): 5 лет на конструкцию, 2 года на инженерию, 1 год на отделку. При задержке сдачи сверяем штрафы (kary umowne) в договоре. Сопровождаем переговоры, платежи на эскроу-счёт и передачу ключей — без давления «последней квартиры в проекте».
Объекты
Квартиры в продаже — включая новые проекты
Подборка из каталога. Актуальные проекты застройщиков — на консультации под ваш бюджет и район.
Нет подходящих объектов
Цены
Цены на новостройки в Познани
Первичный рынок (NBP, II кв. 2026). В прайсе застройщика обычно VAT 8% — отдельный PCC не начисляется. Цена зависит от района, этапа строительства и отделки.
Первичный рынок (NBP)
Средняя транзакция ~12 766 zł/м² (II кв. 2026, с VAT) — на 15–20% выше вторички, где сверх цены добавляется PCC 2%.
Новостройки, за м² (ориентир): 11 500 zł/m² - 15 750 zł/m²
Студии от застройщика
25–35 м² — вход в рынок и аренда под студентов.
Новостройки, за м² (ориентир): 12 000 zł/m² - 17 000 zł/m²
1-комнатные
35–50 м² — популярный формат для пары или инвестора.
Новостройки, за м² (ориентир): 11 500 zł/m² - 16 000 zł/m²
2-комнатные
50–70 м² — семейный сегмент с лучшей ликвидностью при перепродаже.
Новостройки, за м² (ориентир): 11 500 zł/m² - 16 500 zł/m²
3-комнатные
От 70 м² — простор и выбор планировки на этапе проекта.
Новостройки, за м² (ориентир): 11 000 zł/m² - 17 000 zł/m²
На этапе строительства
Черновая отделка (stan surowy) — ниже цена, дольше ждать ключи.
Новостройки, за м² (ориентир): 10 000 zł/m² - 14 000 zł/m²
От застройщика / под ключ
Выше цена, меньше ремонта после приёмки квартиры.
Новостройки, за м² (ориентир): 13 000 zł/m² - 19 000 zł/m²
Районы
Районы Познани с активным первичным рынком
Новые проекты чаще в Nowe Miasto, Jeżyce и на окраинах с транспортом к центру. Подробнее — на хабе районов и странице покупки квартир.
Stare Miasto
Исторический центр Познани, самый престижный район города. Идеально для молодых профессионалов, студентов и инвесторов.
Общая оценка: 9.0/10
Покупка квартир, за м² (ориентир): 9 400 zł/m² - 18 000 zł/m² −2,0% Снижение
Jezyce
Один из самых популярных районов Познани. Идеально для студентов и молодых профессионалов. Лучшее соотношение цена/качество.
Общая оценка: 8.4/10
Покупка квартир, за м² (ориентир): 8 700 zł/m² - 16 500 zł/m² +6,1% Рост
Grunwald
Престижный и элитный район Познани. Идеально для семей и инвесторов. Тихая атмосфера и высокое качество жизни.
Общая оценка: 8.5/10
Покупка квартир, за м² (ориентир): 9 000 zł/m² - 16 000 zł/m² −6,3% Снижение
Wilda
Спокойный и семейный район Познани. Идеально для семей с детьми. Безопасность, школы, парки и тишина.
Общая оценка: 8.3/10
Покупка квартир, за м² (ориентир): 8 500 zł/m² - 15 500 zł/m² +8,7% Рост
Nowe Miasto
Современный и динамично развивающийся район Познани. Высокий потенциал роста. Идеально для инвесторов и молодых семей.
Общая оценка: 7.9/10
Покупка квартир, за м² (ориентир): 7 600 zł/m² - 15 000 zł/m² +0,9% Рост
2025–2026
Первичный рынок Познани — тенденции
Новостройки — отдельный сегмент: VAT 8% вместо PCC 2%, другие договоры, график платежей и риски сроков сдачи.
1
Цена vs вторичка
NBP фиксирует премию первичного рынка. Зато — гарантия застройщика, новые инженерные системы и выбор метража до сдачи дома.
2
Этапы строительства
Покупка в начале строительства дешевле, но требует терпения. Готовая квартира — дороже, можно сразу заехать или сдать в аренду.
3
Застройщики и сроки
Задержки сдачи встречаются — в договоре смотрим штрафы и гарантийный фонд. Репутация застройщика важнее скидки в рекламе.
4
Связка с вторичным рынком
Сравниваем с вторичкой: там PCC 2% к цене и состояние «как есть»; у застройщика VAT 8% в цене, но ждёте сдачу. Подробнее — налоги и сборы.
Процесс
Как я помогу вам купить новостройку
Покупка новостройки имеет свои особенности: работа с застройщиком, договор резервирования, этапы строительства, гарантии. Я беру на себя весь процесс: от выбора проекта до получения ключей. Моя задача — найти лучшую новостройку, проверить застройщика и обеспечить безопасность сделки.
Консультация и определение потребностей
Мы обсуждаем ваши требования: бюджет, район, площадь квартиры, количество комнат, этаж, тип отделки, сроки заселения. Я помогаю сформулировать четкие критерии поиска и объясняю особенности рынка новостроек в Познани.
01
Подписание договора о сотрудничестве
Мы подписываем договор, в котором закрепляем условия нашей работы и стратегию поиска новостройки. Я всегда работаю прозрачно и заранее предупреждаю обо всех деталях и комиссиях.
02
Поиск и анализ проектов
Я ищу новостройки в базе MLS, на всех ведущих порталах, среди эксклюзивных предложений от застройщиков. Анализирую репутацию застройщиков, проверяю историю их проектов, финансовую стабильность. Отбираю только те проекты, которые соответствуют вашим критериям и имеют хорошую репутацию.
03
Проверка застройщика и документов
Я проверяю репутацию застройщика: историю проектов, отзывы покупателей, финансовую стабильность. Проверяю документы: разрешения на строительство (pozwolenie na budowę), гарантии застройщика, договоры. Анализирую условия договора резервирования и купли-продажи.
04
Организация просмотров и выбор квартиры
Я договариваюсь с застройщиком, организую просмотры готовых квартир или квартир на этапе строительства. Сопровождаю вас на просмотрах, обращаю внимание на важные детали: планировка, качество отделки, вид из окон, этаж, расположение в доме.
05
Анализ рынка и оценка цены
Я анализирую цены на аналогичные новостройки в районе, проверяю актуальность цены застройщика и помогаю определить справедливую стоимость. Сравниваю с ценами на вторичное жилье в том же районе. Это важно для успешных переговоров.
06
Выбор планировки и отделки
Я помогаю выбрать оптимальную планировку квартиры, этаж, ориентацию по сторонам света. Объясняю варианты отделки, помогаю выбрать оптимальный вариант с учетом бюджета. Учитываю ваши потребности и планы на будущее.
07
Переговоры и согласование условий
Я веду переговоры с застройщиком, чтобы добиться лучших условий: цена, сроки сдачи, условия оплаты, рассрочка, включение парковочного места, кладовой. Учитываю все нюансы работы с застройщиком.
08
Договор резервирования
Когда вы принимаете решение, я подготавливаю договор резервирования (umowa rezerwacyjna) или предварительный договор (przedwstępna umowa). Объясняю каждый пункт договора, включая условия оплаты, сроки, гарантии, штрафы. Обеспечиваю вашу защиту на всех этапах.
09
Организация финансирования
Если нужен кредит, я помогаю подобрать банк, который работает с новостройками, собрать документы, оформить заявку. Координирую процесс получения кредита и согласовываю сроки с застройщиком. Помогаю с рассрочкой от застройщика, если доступна.
10
Контроль строительства
На этапе строительства я контролирую ход работ, информирую о прогрессе, проверяю соответствие договору. При необходимости организую осмотры квартиры на разных этапах строительства. Помогаю решать вопросы, которые могут возникнуть.
11
Приемка квартиры и получение ключей
Когда квартира готова, я организую приемку квартиры, проверяю качество отделки, работу коммуникаций, соответствие договору. Подготавливаю акт приёма-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy), фиксирую все замечания. Помогаю получить ключи и оформить все документы.
12
Поддержка после покупки
Помогаю с формальностями после покупки: регистрация в коммунальных службах, вопросы по гарантии застройщика, помощь с meldunkiem (пропиской), если нужно. Любые вопросы, которые могут возникнуть с новостройкой.
13
Чеклист
На что смотреть при покупке новостройки
До внесения резервного взноса проверьте договор и застройщика — отменить сделку потом дороже.
Договор с застройщиком
График платежей, сроки сдачи, изменения проекта, штрафы за задержку, парковочное место и кладовая.
Репутация застройщика
История проектов, сроки сдачи в прошлых инвестициях, гарантийный фонд.
Технический приём
Протокол недостатков и гарантия — фиксируем до подписания акта приёмки.
Расходы после цены
VAT 8% уже в цене застройщика — отдельный PCC при типичной umowie deweloperskiej не нужен. Плюс коммунальные до ТСЖ, отделка и мебель — закладываем в бюджет.
Почему выгодно работать со мной?
1
Свой агент, защищает ваши интересы
Ваш персональный агент работает исключительно в ваших интересах, обеспечивая максимальную защиту на всех этапах сделки с застройщиком.
2
Доступ ко всем предложениям рынка
Вы сможете рассматривать новостройки не только от застройщиков напрямую, но и от агентств недвижимости (агентству чужому платить не надо).
3
Программы агентства
Программы агентства позволяют показать вам весь рынок новостроек (7 порталов недвижимости, закрытая база MLS агентств, эксклюзивные предложения).
4
Оплата по факту
Мы работаем по факту подписания договора, т.е. вы платите нам в конце проделанной работы.
5
Фиксированный процент
Мы работаем под фиксированный процент, без скрытых комиссий и дополнительных платежей.
6
Торгуемся за вас
Мы торгуемся с застройщиком, обычно торг покрывает все ваши расходы по покупке, включая нотариуса и агентство.
7
Безопасность сделки
С нами безопасно, у нас есть собственный юридический отдел, который проверяет все документы застройщика и обеспечивает защиту ваших интересов.
Если вы хотите купить новостройку в Познани безопасно, быстро и с максимальной выгодой — просто напишите мне, и я помогу найти идеальный проект.
Почему новостройки
Преимущества покупки новостройки
Покупка новостройки имеет множество преимуществ по сравнению с вторичным жильем.
Современные стандарты строительства
Новостройки строятся по современным стандартам с использованием энергоэффективных технологий. Низкие расходы на отопление, хорошая звукоизоляция, современные коммуникации.
Гарантия застройщика
Гарантия на скрытые дефекты (обычно 5 лет), гарантия на конструктивные элементы (обычно 10 лет). Застройщик несет ответственность за качество строительства.
Возможность выбора
Вы можете выбрать планировку, этаж, ориентацию по сторонам света, тип отделки. Квартира будет создана под ваши потребности и вкусы.
Новые коммуникации
Все коммуникации новые: электричество, водопровод, канализация, отопление. Нет проблем со старыми трубами, проводкой, необходимостью замены.
Отсутствие необходимости в ремонте
Квартира сдается с отделкой, готовой к заселению. Не нужно делать капитальный ремонт, можно сразу переезжать и жить.
Рост стоимости
Новостройки обычно дорожают быстрее вторичного жилья. Покупка на этапе строительства может принести дополнительную выгоду при перепродаже.
Рассрочка от застройщика
Многие застройщики предлагают рассрочку без процентов или с минимальными процентами. Это удобно, если нет возможности сразу оплатить всю сумму.
Варианты
Этапы покупки новостройки
Новостройки можно покупать на разных этапах готовности, каждый вариант имеет свои преимущества.
На этапе проекта
Покупка на этапе проекта — самая низкая цена, но максимальный риск. Нужно тщательно проверить застройщика и его финансовую стабильность. Обычно требуется оплата поэтапно по мере строительства.
В процессе строительства
Покупка во время строительства — хороший баланс цены и риска. Можно видеть прогресс работ, но квартира еще не готова. Обычно оплата поэтапно или рассрочка от застройщика.
Готовые квартиры
Покупка готовой новостройки — выше цена, но минимальный риск. Квартира готова, можно сразу заселяться. Можно осмотреть перед покупкой, проверить качество отделки.
С отделкой под ключ
Квартира с полной отделкой, готовой к заселению. Не нужно делать ремонт, можно сразу переезжать. Обычно выше цена, но экономия на ремонте и времени.
С отделкой на выбор
Застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор. Можно выбрать стиль, материалы, цветовую гамму под свои предпочтения. Обычно включено в цену или за доплату.
Черновая отделка
Квартира без отделки — только стены, пол, потолок и коммуникации. Ремонт делаете сами. Обычно ниже цена, но нужен отдельный бюджет на отделку.
Определим вашу кредитную способность
Хотите узнать размер кредита для вашей недвижимости?
Дадут ли кредит?
Сколько дадут?
Когда дадут?
Как подать заявку на кредит?
Полезная информация
Как проверить агента недвижимости в Польше
Перед тем как доверить агенту свои документы и личные данные, важно убедиться, что он действительно работает легально и профессионально. Вот что вы можете проверить:
1
Зарегистрированная деятельность (CEIDG / KRS)
Попросите:
- NIP,
- REGON,
- название деятельности.
2
Договор с агентством
Агент обязан заключать официальный договор с клиентом:
- на услугу аренды/продажи,
- с указанием прав и обязанностей,
- с защитой данных (RODO).
3
Профили и прозрачность
Проверьте:
- сайт агента,
- соцсети,
- Google-визитку,
- отзывы клиентов.
4
Наличие страховки OC zawodowe
У риелтора в Польше должна быть страховка ответственности. Это ваша защита, если агент допустит ошибку.
5
Рекомендации и опыт
Попросите показать:
- примеры ранее проданных/сданных объектов,
- отзывы клиентов,
- подтверждение сотрудничества с другими агентствами.
6
Прозрачность в общении
Хороший агент:
- объясняет каждый шаг,
- показывает свои документы,
- работает по процедурам,
- не торопит и не давит.
Доверие и гарантии
Деятельность риелтора застрахована
Языки общения:
- Русский
- Белорусский
- Польский
- Украинский
- Английский
- Итальянский
Лицензированный риелтор (№31933)
5+
Более 5 лет опыта
О Риелторе
О Марине Бугук
Юридическая безопасность
Работаю в команде с юристами по недвижимости и нотариусом. Гарантируем юридическую чистоту.
Эффективность и скорость
Работаю энергично и максимально сосредоточенно — благодаря этому вы экономите время и получаете результат без задержек.
Профессиональное сопровождение
Легко выстраиваю контакт и с продавцами, и с покупателями. Переговоры проходят спокойно, эффективно.
Ответственность за результат
Беру на себя весь процесс: от подготовки до передачи ключей. Чётко веду сделку и довожу её до безопасного и выгодного результата.
Мобильность и удобство
Организую выезды на презентации и просмотры быстро и в удобное для вас время. Забираю на своём авто — вам не нужно думать о маршрутах и логистике.
Что говорят наши клиенты
Отзывы клиентов
Нам никак не удавалось найти квартиру самостоятельно. Марина – наша фея-спасительница! Такой оперативности в работе я еще не видела. Учла все наши пожелания, общение всегда было приятным. Квартира шикарная и за отличную цену. ЗА ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ ТОЛЬКО К ВАМ!
Мария
Покупатель недвижимости, Познань
Вопрос решился быстро! Марина нашла квартиру точно по моим запросам и критериям – именно то, что нужно. Сделку провели корректно. Остались самые лучшие впечатления от общения с очаровательным человеком. Буду рекомендовать!
Оксана
Покупатель недвижимости, Познань
Очень приятный, коммуникабельный специалист. Нашла нам хорошую квартиру с огородиком. В Польше сейчас очень тяжело найти подходящую квартиру, но Марина справилась с этой задачей на 100%. Мы очень довольны!
Мария
Покупатель недвижимости, Познань
С первой минуты видно – профессионал! Заинтересована в том, чтобы клиент нашел свою квартиру. Уточняет все детали, сразу присылает целый каталог на выбор. Помогает с договором, организует встречу и подписание. Буду всем рекомендовать!
Алексей
Покупатель недвижимости, Познань
FAQ
Вопросы о покупке новостройки в Познани
По NBP, средняя транзакционная цена на первичном рынке во II кв. 2026 — около 12 766 zł/м² (+1,1% к I кв.). В оферте застройщика чаще около 13 909 zł/м². Квартира 50 м² — ориентир 640–700 тыс. zł до отделки и парковки.
Резервирование фиксирует квартиру и часто требует взноса (wpłata rezerwacyjna). Договор с застройщиком — основной документ с графиком платежей, сроками строительства и гарантией. Оба читаем до подписания.
Обычно не PCC. На первичном рынке VAT 8% (жильё) уже в цене застройщика. На вторичке при нотариальном акте 2% PCC берёт нотариус в день подписания, покупатель сам PCC-3 не подаёт. Льготы — в разделе налоги и сборы; схему проверяем до первого платежа.
5 лет на конструкцию, 2 года на инженерные системы, 1 год на отделку. При техническом приёмке (odbiór techniczny) фиксируем недостатки в протоколе — иначе претензии подавать сложнее.
Да — цена ниже, но выше риск задержки и изменения проекта. График платежей привязан к этапам строительства; проверяем репутацию застройщика и договор.
Обычно 10–20% при ипотеке (kredyt hipoteczny). Банк оценивает этап строительства — на ранних этапах условия жёстче. Подробнее: ипотека для иностранцев и кредит на покупку.
История проектов, запись в KRS, отзывы покупателей, сроки сдачи в прошлых инвестициях. Также смотрим гарантийный фонд и условия договора подряда.
Резервирование — несколько дней. Договор с застройщиком и платежи — 1–2 недели. До приёмки квартиры — месяцы или годы в зависимости от этапа. На первичном рынке нотариальный акт часто заменяет договор с застройщиком — уточняем схему по проекту.
Рекомендуем
Есть вопросы?
