Najem okazjonalny для арендатора

Окказиональный найм для арендатора в Познани

Проверю договор, объясню заявление по art. 777 § 1 pkt 4 KPC, соберу приложения и скоординирую нотариуса и переводчика. Если своего варианта нет, партнёр может рассмотреть оформление согласия на реальное другое жильё по своим условиям.

в WhatsApp в Telegram в Viber

Короткий ответ до подписания

Что означает najem okazjonalny для арендатора

Вы подписываете договор аренды и отдельное нотариальное заявление. До визита к нотариусу нужно проверить договор, приложения, адрес для выезда и язык документов.

Когда применяется этот договор

По действующей польской Ustawie o ochronie praw lokatorów жилой najem okazjonalny заключается письменно на определённый срок до 10 лет. Владелец — физическое лицо, которое не ведёт предпринимательскую деятельность по сдаче помещений.

Что вы подписываете

Договор найма, нотариальное заявление о добровольном подчинении исполнению по art. 777 § 1 pkt 4 KPC, указание другого жилья и согласие лица с законным правом на это жильё. Точный комплект зависит от договора и ситуации.

Что означает art. 777 § 1 pkt 4 KPC

Это нотариальное заявление, которое может упростить владельцу переход к исполнительной процедуре после прекращения договора. Оно не отменяет проверку оснований, документов и обязательных действий по закону и не гарантирует исход спора.

Если польского недостаточно

Если знания польского недостаточно для нотариального действия, перевод обязателен по art. 2 § 3 Prawa o notariacie. Нотариус может перевести документ сам, только если имеет предусмотренную этой нормой квалификацию; иначе участвует присяжный переводчик.

Опыт и ответственность

Кто сопровождает сделку и где границы услуги

Марина Бугук — агент по недвижимости с профессиональной лицензией №31933, более 5 лет практики и действующим страхованием гражданской ответственности (OC).

Проверка условий сделки

Проверяю платежи, сроки, порядок прекращения договора и согласованность договора с нотариальным заявлением и приложениями.

Координация сторон

Собираю рабочий комплект и согласовываю действия арендатора, владельца, партнёра и нотариуса. Если знаний польского недостаточно, координирую обязательный перевод: нотариусом с требуемой квалификацией либо присяжным переводчиком.

Не юридическое заключение

Услуга не заменяет правовое заключение адвоката или нотариуса. Спор, нестандартные условия и индивидуальные правовые риски нужно передать юристу или нотариусу.

Есть проект договора?

Пришлите его до визита к нотариусу — проверим комплект и риски

в WhatsApp в Telegram в Viber

Что подготовить

Документы арендатора и приложения

Проверяем комплект до нотариуса, а не в день подписания.

Договор и данные сторон

Проект договора, паспорт или карта побыту, данные владельца, срок аренды, платежи, kaucja и условия расторжения.

Нотариальное заявление

Проект заявления по art. 777 § 1 pkt 4 KPC сверяем с договором: объект, стороны, срок и ссылки на приложения должны совпадать.

Другое жильё

Указывается реальное жильё, где арендатор смог бы проживать после обязанности освободить квартиру, и согласие лица с законным правом распоряжаться этим жильём.

Обязательный перевод

Если знаний польского недостаточно для нотариального действия, по art. 2 § 3 Prawa o notariacie перевод обязателен. Его выполняет нотариус с предусмотренной законом квалификацией либо присяжный переводчик, которого бронируем заранее.

Риски для арендатора

Что проверить в договоре

Najem okazjonalny не делает любые условия договора справедливыми или законными.

Расторжение и штрафы

Проверяем основания и порядок досрочного прекращения договора, сроки уведомлений, договорные штрафы и последствия задержки выезда.

Платежи и залог

Проверяем и фиксируем арендную плату, административные и коммунальные платежи, индексацию, срок возврата залога (kaucja) и основания удержаний.

Партнёр и документ-согласие

До любого заказа или оплаты арендатор должен письменно получить условия партнёра: кто имеет законное право на жильё, доступно ли оно фактически, что охватывает документ, какова полная плата и получает ли Марина или агентство вознаграждение за рекомендацию. Марина не выдаёт согласие; принятие заявки не гарантировано.

Если другое жильё стало недоступно

По art. 19a ust. 3 и art. 19d ust. 5 закона, если арендатор утратил возможность жить в ранее указанном другом жилье, он должен в течение 21 дня после того, как узнал об этом, указать другое жильё и предоставить требуемое согласие. Иначе владелец может расторгнуть договор с уведомлением не менее чем за 7 дней.

Никаких гарантий результата

Сопровождение снижает риск ошибок, но не гарантирует заключение договора, решение нотариуса, действия суда или органа исполнения.

Пять этапов

Как проходит сопровождение

Последовательность нужна, чтобы договор, нотариальный акт и приложения не противоречили друг другу.

Проверка договора

Разбираю проект с позиции арендатора: срок, платежи, расторжение, kaucja, обязанности и приложения.

Подготовка документов

Собираем данные сторон и проекты заявлений, сверяем имена, адреса, объект и даты.

Согласие через партнёра

Если своего варианта нет, координирую контакт. До заказа или оплаты партнёр письменно указывает правообладателя, фактическую доступность жилья, объём документа, полную плату и возможное вознаграждение Марине или агентству за рекомендацию. Марина согласие не выдаёт; принятие заявки не гарантировано.

Нотариус и обязательный перевод

Согласовываю визит. Если знаний польского недостаточно, перевод обязателен: его выполняет нотариус с квалификацией по art. 2 § 3 Prawa o notariacie либо присяжный переводчик. Нотариус самостоятельно оценивает возможность совершить действие.

Финальная сверка и подписание

Проверяем нотариальное заявление, документ-согласие на другое жильё и договор как единый комплект до передачи владельцу.

Что вы получаете перед подписанием

Понятный разбор

Обязанности, расходы и сценарий прекращения договора без юридических обещаний.

Сверенный комплект

Договор и приложения проверены на расхождения в данных и сроках.

Координация встреч

Партнёр по документу-согласию, нотариус и обязательный перевод, если знаний польского недостаточно, соединены в один план.

Начните с проекта договора: после проверки станет ясно, какие приложения и документ-согласие нужны. Если знаний польского недостаточно для нотариального действия, перевод обязателен.

Только подтверждённые факты

Реальный кейс аренды в центре Познани

В подтверждённом кейсе подготовили пакет документов для najmu okazjonalnego, скоординировали нотариуса и проверили безопасность условий договора. Срок около 2 недель не гарантируется другому клиенту.

12 просмотров

Семья посмотрела 12 вариантов; от одного отказались из-за отсутствия прозрачности по реестру недвижимости и документам.

3 готовых владельца

Только 3 арендодателя были готовы обсуждать договор. Для выбранного варианта подготовили пакет для najmu okazjonalnego, скоординировали нотариуса и проверили безопасность условий.

Около 2 недель

Подходящую квартиру нашли, договор подписали и ключи передали примерно за 2 недели. Такой срок не гарантируется другому клиенту.

Официальные источники

Правовой статус материала проверен 25 сентября 2026 года. Перед сделкой сверяйте действующую редакцию закона и документы своей ситуации.

Закон о защите прав жильцов

Ustawa o ochronie praw lokatorów (ISAP) устанавливает письменную форму, срок до 10 лет, требования к владельцу и приложениям najmu okazjonalnego.

Уведомление налоговой

По этому же закону владелец сообщает о договоре в налоговый орган в течение 14 дней со дня начала аренды. Официальный портал podatki.gov.pl даёт общую информацию о налогообложении доходов от аренды.

Закон о нотариате

Prawo o notariacie (ISAP), art. 2 § 3: если участнику недостаточно польского для нотариального действия, перевод обязателен. Нотариус переводит сам только при предусмотренной нормой квалификации; иначе участвует присяжный переводчик.

Доверие и гарантии

Деятельность риелтора застрахована

Языки общения:

Русский
Белорусский
Польский
Украинский
Английский
Итальянский

Лицензированный риелтор (№31933)

Что говорят наши клиенты

Отзывы клиентов

Сын поступил в университет, но общежития не было. Благодаря Марине удалось избежать фиктивного договора и найти классную кавалерку с мебелью Икея. Марина проявила терпение и добросовестность на всех этапах поиска.

Елена

Арендатор, Познань

Все было выполнено быстро и в заданные сроки. Марина – профессионал своего дела и просто приятная женщина. Однозначно буду рекомендовать!

Влад

Арендатор, Познань

В короткие сроки нашли и заселились в трехкомнатную квартиру в отличном районе, с учетом всех пожеланий. Все процессы были прозрачны, чувствовали постоянную поддержку. Непременно посоветуем близким и знакомым!

Светлана

Арендатор, Познань

Впервые столкнулся с арендой, но благодаря Марине быстро нашел необходимое жилье. Качественный сервис и полная самоотдача. Это не последнее наше сотрудничество!

Дмитрий

Арендатор, Познань

FAQ

Вопросы арендаторов о najmie okazjonalnym

Договор, нотариальное заявление по art. 777 § 1 pkt 4 KPC и приложения о другом жилье и согласии лица с законным правом на него. Комплект сверяют с конкретным договором.

Нет. Заявление может упростить владельцу исполнительную процедуру, но остаются предусмотренные законом основания, формальности и действия компетентных органов.

До договора партнёр может рассмотреть подготовку согласия на реальное другое жильё; Марина его не выдаёт и не гарантирует принятие заявки. Если возможность жить в уже указанном жилье утрачена, в течение 21 дня после того, как вы об этом узнали, нужно указать другое жильё и предоставить согласие. Иначе владелец может расторгнуть договор с уведомлением не менее чем за 7 дней.

Если знаний польского недостаточно для нотариального действия, перевод обязателен по art. 2 § 3 Prawa o notariacie. Нотариус может перевести сам только при предусмотренной нормой квалификации; иначе участвует присяжный переводчик. Это согласовываем заранее.

Владелец сообщает о договоре в налоговый орган в течение 14 дней со дня начала аренды. Арендатору стоит попросить подтверждение, что формальность выполнена.

Да, и это лучший момент для проверки срока, платежей, расторжения, kaucji и соответствия приложений.

Нет. Проверка и координация снижают риск ошибок, но не гарантируют заключение договора, решение нотариуса, суда или исполнителя.

Зависит от готовности договора, документа-согласия на другое жильё, нотариуса и переводчика. Сначала проверяем комплект, затем подтверждаем реалистичный график.

Согласуем проверку договора, документы и следующий шаг

в WhatsApp в Telegram в Viber

Окказиональный найм для арендатора в Познани

Что означает najem okazjonalny для арендатора