Какие документы нужны для покупки недвижимости в Польше?

1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность. 2. Номер PESEL (если есть). 3. Адрес проживания (для договора). 4. Согласие супруга/супруги, если имущество покупается в браке (в режиме wspólnoty majątkowej). 5. Документы для кредита (если покупка в ипотеку): справки о доходах, трудовой договор/umowa o pracę или B2B, банковские выписки, кредитная история. 6. Номер банковского счёта, с которого будет идти оплата.

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше?

Да, иностранец может купить недвижимость в Польше, но правила зависят от гражданства и типа недвижимости. Кратко и по пунктам: 1. Граждане стран ЕС Могут покупать свободно — квартиры, дома, землю, коммерцию. Разрешение не требуется. 2. Граждане стран вне ЕС (в том числе Украина, Беларусь, Россия, Азия и др.) Можно купить без разрешения: квартиру (локал mieszkalny) — всегда; гараж, если покупается вместе с квартирой. Требуется разрешение МВД (zezwolenie MSWiA), если иностранец хочет купить: дом (дом jednorodzinny), земельный участок, землю сельскохозяйственную, коммерческую недвижимость.

Для иностранцев

Риелтор для иностранцев в Познани

Покупка и аренда жилья на русском, польском и ещё 4 языках. Проверяем KW, договор przedwstępny и шаги у нотариуса до передачи ключей.

в WhatsApp в Telegram в Viber

Покупка и аренда без потери смысла между языками

Если вы переезжаете в Познань или уже живёте здесь, сделка с недвижимостью — это не только Otodom и перевод объявления. На практике решают книга владения (KW), формулировки в umowie przedwstępnej, сроки у нотариуса и то, как продавец отвечает на польском.

Я веду сделки с иностранцами с 2019 года: лицензия агента №31933, страхование OC, юрист и нотариус в команде. 97% сделок закрываем актом przeniesienia własności — от подбора объекта до ключей.

Кому подойдёт этот раздел

Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают квартиру в здании (lokal mieszkalny) без отдельного разрешения. Если вы из Украины, Беларуси или другой страны вне ЕС, квартиру чаще всего можно оформить без zezwolenia MSWiA, а дом, участок или коммерцию — только с разрешением министерства (Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców).

Ниже — пять тематических гидов и типовой маршрут сделки. Начните с первого шага или запишитесь на консультацию, если объект уже выбран.

Три сценария, которые встречаются чаще всего

Права на покупку: что зависит от гражданства

Перед резервированием квартиры проверяем тип объекта и нужен ли пакет для MSWiA — ошибка на этом этапе откатывает сделку на месяцы.

Граждане ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии

Покупка жилой и коммерческой недвижимости на общих основаниях, как у граждан Польши. Нужны стандартные документы, проверка KW и безопасная схема расчётов (escrow у нотариуса или rachunek powierniczy).

Граждане стран вне ЕС — квартира (lokal mieszkalny)

Квартира в многоквартирном доме обычно не требует zezwolenia MSWiA. Важны действующий паспорт, карта pobytu (если есть), PESEL и корректный перевод при подписании у нотariusza. Подробный чек-лист — в разделе документы.

Дом, земля, коммерция

Для domu, działki или lokalu użytkowego гражданину вне ЕС, как правило, нужно zezwolenie MSWiA. Срок рассмотрения — от нескольких недель; подачу планируем до umowy przedwstępnej, чтобы не потерять объект.

Аренда без покупки

Для долгосрочной аренды отдельного разрешения на сделку не нужно, но договор najmu и залог (kaucja) стоит согласовать на понятном языке. См. аренду в Познани и окказиональный найм, если снимаете как собственник.

Есть вопросы?

Получите ответы от эксперта по недвижимости в Познани

в WhatsApp в Telegram в Viber

После покупки

От консультации до ключей

Как проходит сделка с сопровождением

Схема ниже — типовой маршрут покупки квартиры в Познани; сроки зависят от банка, MSWiA и готовности документов продавца.

Консультация и стратегия

Уточняем гражданство, тип объекта, бюджет, нужна ли ипотека. Фиксируем районы Познани и красные флаги по KW ещё до просмотров.

Подбор и проверка объекта

Организуем просмотры, запрашиваем aktualny odpis KW, проверяем obciążenia, статус spółdzielni или wspólnoty и план застройки вокруг дома.

Резерв и umowa przedwstępna

Согласуем zadatek или zadatek bezpieczny, сроки na akt notarialny и штрафы за срыв. Текст договора сверяем с юристом до подписания.

Финансы и нотариус

Координируем перевод на счёт powierniczy, одобрение кредита (если есть) и дату u notariusza. При необходимости — присяжный переводчик.

Акт и регистрация

Подписываем umowę przeniesienia własności, регистрируем право в sądzie rejonowym. Передаём ключи и чек-лист «после покупки».

Познань и пригород

Услуги, которые чаще заказывают иностранцы

Покупка квартиры

Подбор, переговоры, KW и сопровождение до акта.

Подробнее

Аренда

Долгосрочная аренда с проверкой договора и залога.

Подробнее

Ипотека

Сравнение банков и пакет документов до резерва.

Подробнее

Доверие и гарантии

Деятельность риелтора застрахована

Языки общения:

Русский
Белорусский
Польский
Украинский
Английский
Итальянский

Лицензированный риелтор (№31933)

00+

Более 5 лет опыта

О Риелторе

О Марине Бугук

Юридическая безопасность

Работаю в команде с юристами по недвижимости и нотариусом. Гарантируем юридическую чистоту.

Эффективность и скорость

Работаю энергично и максимально сосредоточенно — благодаря этому вы экономите время и получаете результат без задержек.

Профессиональное сопровождение

Легко выстраиваю контакт и с продавцами, и с покупателями. Переговоры проходят спокойно, эффективно.

Ответственность за результат

Беру на себя весь процесс: от подготовки до передачи ключей. Чётко веду сделку и довожу её до безопасного и выгодного результата.

Мобильность и удобство

Организую выезды на презентации и просмотры быстро и в удобное для вас время. Забираю на своём авто — вам не нужно думать о маршрутах и логистике.

в WhatsApp в Telegram в Viber

Что говорят наши клиенты

Отзывы клиентов

Нам никак не удавалось найти квартиру самостоятельно. Марина – наша фея-спасительница! Такой оперативности в работе я еще не видела. Учла все наши пожелания, общение всегда было приятным. Квартира шикарная и за отличную цену. ЗА ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ ТОЛЬКО К ВАМ!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

Вопрос решился быстро! Марина нашла квартиру точно по моим запросам и критериям – именно то, что нужно. Сделку провели корректно. Остались самые лучшие впечатления от общения с очаровательным человеком. Буду рекомендовать!

Оксана

Покупатель недвижимости, Познань

Очень приятный, коммуникабельный специалист. Нашла нам хорошую квартиру с огородиком. В Польше сейчас очень тяжело найти подходящую квартиру, но Марина справилась с этой задачей на 100%. Мы очень довольны!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

С первой минуты видно – профессионал! Заинтересована в том, чтобы клиент нашел свою квартиру. Уточняет все детали, сразу присылает целый каталог на выбор. Помогает с договором, организует встречу и подписание. Буду всем рекомендовать!

Алексей

Покупатель недвижимости, Познань

Сын поступил в университет, но общежития не было. Благодаря Марине удалось избежать фиктивного договора и найти классную кавалерку с мебелью Икея. Марина проявила терпение и добросовестность на всех этапах поиска.

Елена

Арендатор, Познань

Все было выполнено быстро и в заданные сроки. Марина – профессионал своего дела и просто приятная женщина. Однозначно буду рекомендовать!

Влад

Арендатор, Познань

В короткие сроки нашли и заселились в трехкомнатную квартиру в отличном районе, с учетом всех пожеланий. Все процессы были прозрачны, чувствовали постоянную поддержку. Непременно посоветуем близким и знакомым!

Светлана

Арендатор, Познань

Впервые столкнулся с арендой, но благодаря Марине быстро нашел необходимое жилье. Качественный сервис и полная самоотдача. Это не последнее наше сотрудничество!

Дмитрий

Арендатор, Познань

Уже на третий день после начала поиска знали, в какой квартире будем жить! Марина всегда на связи, отвечает на все вопросы, дает дельные советы. Учла все пожелания по интерьеру и местоположению.

Дмитрий

Арендатор, Познань

За 5 дней после обращения уже получил ключи, включая нотариуса! Все очень оперативно. Вникаете во все нюансы, помогаете с документами, хорошие предложения по доступным ценам. Всем рекомендую!

Ярослав

Покупатель недвижимости, Познань

Терпение и внимательность ко всем вопросам. Работая с Мариной, можно быть уверенным – жилье точно найдете. Обширный выбор вариантов на любой вкус. Буду рекомендовать друзьям и знакомым!

Влад

Арендатор, Познань

Високий професіоналізм та чудовий сервіс. Все було чітко та швидко. Підібрала квартиру в чудовому місці з гарними умовами. З впевненістю рекомендую!

Оксана

Арендатор, Познань

Знайшли те, що ми і хотіли! Дякую за те, що їздили з нами на всі презентації квартир, за підказки та професійну роботу. Щиро дякуємо!

Ольга

Арендатор, Познань

Каждый шаг был под контролем, максимально быстро и легко. Теперь мой студент счастлив. Благодаря вам мое материнское сердце спокойно.

Анна

Арендатор, Познань

Марина – не просто риелтор. Она человек, который слышит, понимает и ищет решения там, где кажется тупик. За три месяца нашла идеальный дом: уютный, с садом и зелёным светом для кота. Её работа – это искреннее участие.

Дарина

Покупатель недвижимости, Познань

FAQ

Вопросы о покупке недвижимости

1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
2. Номер PESEL (если есть).
3. Адрес проживания (для договора).
4. Согласие супруга/супруги, если имущество покупается в браке (в режиме wspólnoty majątkowej).
5. Документы для кредита (если покупка в ипотеку):
- справки о доходах,
- трудовой договор/umowa o pracę или B2B,
- банковские выписки,
- кредитная история.
6. Номер банковского счёта, с которого будет идти оплата.

Да, иностранец может купить недвижимость в Польше, но правила зависят от гражданства и типа недвижимости.

Кратко и по пунктам:

1. Граждане стран ЕС
Могут покупать свободно — квартиры, дома, землю, коммерцию. Разрешение не требуется.
2. Граждане стран вне ЕС (в том числе Украина, Беларусь, Россия, Азия и др.)
- Можно купить без разрешения:
  - квартиру (локал mieszkalny) — всегда;
  - гараж, если покупается вместе с квартирой.
- Требуется разрешение МВД (zezwolenie MSWiA), если иностранец хочет купить:
  - дом (дом jednorodzinny),
  - земельный участок,
  - землю сельскохозяйственную,
  - коммерческую недвижимость.

Налог PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych) - 2%. Есть исключения.

Нотариус - это обязательный участник сделки купли-продажи недвижимости в Польше. Он проверяет документы и заверяет договор.

Да, многие польские банки предоставляют ипотеку иностранцам при наличии вида на жительство и стабильного дохода.

Рекомендуем сотрудничать с кредитным специалистом нашей компании, который работает с иностранцами, знает все нюансы, и заинтересован в получении нашими клиентами ипотеки.

Księga wieczysta — это государственный реестр недвижимости в Польше. Это основной документ, подтверждающий право собственности.

Обычно процесс занимает от 2 недель до 3 месяцев: поиск объекта, проверка документов, оформление ипотеки (если нужно), подписание договора у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи, который резервирует объект и определяет условия основной сделки.

Страхование недвижимости не обязательно, но рекомендуется. Страхование ипотеки обязательно, если вы берете кредит.

Ремонт - это улучшение состояния недвижимости. Обычно покупатель оплачивает ремонт после покупки, но это можно обсудить с продавцом.

Есть вопросы?

Нужен риелтор для иностранца в Познани? Запишитесь на консультацию

в WhatsApp в Telegram в Viber

Риелтор для иностранцев в Познани