Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w Polsce?

1. Paszport lub inny dokument tożsamości. 2. Numer PESEL (jeśli posiadasz). 3. Adres zamieszkania (do umowy). 4. Zgoda małżonka, jeśli nieruchomość kupowana jest w małżeństwie (wspólnota majątkowa). 5. Dokumenty do kredytu (jeśli zakup na kredyt): zaświadczenia o dochodach, umowa o pracę lub B2B, wyciągi bankowe, historia kredytowa. 6. Numer konta bankowego, z którego będzie realizowana płatność.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce?

Tak, cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce, ale zasady zależą od obywatelstwa i typu nieruchomości. W skrócie: 1. Obywatele UE Mogą kupować swobodnie - mieszkania, domy, grunty, lokale komercyjne. Zezwolenie nie jest wymagane. 2. Obywatele spoza UE (w tym Ukraina, Białoruś, Rosja, Azja itp.) Bez zezwolenia można kupić: mieszkanie (lokal mieszkalny) - zawsze; garaż, jeśli kupowany jest razem z mieszkaniem. Zezwolenie MSWiA jest wymagane, jeśli cudzoziemiec chce kupić: dom (dom jednorodzinny), działkę, grunt rolny, nieruchomość komercyjną.

Dla cudzoziemców

Pośrednik dla cudzoziemców w Poznaniu

Pomoc cudzoziemcom przy zakupie i wynajmie w Poznaniu: prawa, dokumenty, MSWiA, kredyt i podatki. Licencja nr 31933, 6 języków, 97% transakcji do aktu.

na WhatsApp lub na Telegramie lub na Viberze

Zakup i wynajem bez utraty sensu między językami

Jeśli przeprowadzasz się do Poznania lub już tu mieszkasz, transakcja to nie tylko Otodom i tłumaczenie ogłoszenia. W praktyce liczą się księga wieczysta (KW), treść umowy przedwstępnej, terminy u notariusza i to, jak sprzedający odpowiada po polsku.

Prowadzę transakcje z cudzoziemcami od 2019 r.: licencja pośrednika nr 31933, ubezpieczenie OC, prawnik i notariusz w zespole. 97% spraw domykamy aktem przeniesienia własności — od wyboru oferty do kluczy.

Dla kogo jest ta sekcja

Obywatele UE i EOG kupują mieszkanie w budynku (lokal mieszkalny) bez osobnej zgody. Jeśli jesteś z Ukrainy, Białorusi lub innego kraju spoza UE, mieszkanie zwykle można sfinalizować bez zezwolenia MSWiA, a dom, działkę lub lokal użytkowy — z zezwoleniem ministerstwa (Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców).

Poniżej — pięć poradników i typowa ścieżka transakcji. Zacznij od pierwszego kroku lub umów konsultację, jeśli oferta jest już wybrana.

Trzy scenariusze, które widzimy najczęściej

Prawa do zakupu: co zależy od obywatelstwa

Przed rezerwacją mieszkania sprawdzamy typ nieruchomości i czy potrzebny jest pakiet do MSWiA — błąd na tym etapie cofa sprawę o miesiące.

Obywatele UE / EOG / Szwajcarii

Zakup mieszkań i lokali użytkowych na takich samych zasadach jak obywatele Polski. Potrzebne są standardowe dokumenty, weryfikacja KW i bezpieczne rozliczenie (rachunek powierniczy u notariusza).

Spoza UE — mieszkanie (lokal mieszkalny)

Mieszkanie w bloku zwykle nie wymaga zezwolenia MSWiA. Ważne są aktualny paszport, karta pobytu (jeśli jest), PESEL i tłumacz przysięgły przy podpisie u notariusza. Checklista: dokumenty.

Dom, działka, lokal użytkowy

Przy domu, działce lub lokalu użytkowym obcokrajowiec spoza UE zwykle potrzebuje zezwolenia MSWiA. Rozpatrzenie trwa od kilku tygodni — wniosek planujemy przed umową przedwstępną, żeby nie stracić oferty.

Wynajem bez zakupu

Do długoterminowego najmu osobnej zgody na transakcję nie trzeba, ale umowę najmu i kaucję warto ustalić w zrozumiałym języku. Zobacz wynajem w Poznaniu i najem okazjonalny, jeśli wynajmujesz jako właściciel.

Masz pytania?

Uzyskaj odpowiedzi od eksperta nieruchomości w Poznaniu

na WhatsApp lub na Telegramie lub na Viberze

Dla cudzoziemców

Po zakupie

Od konsultacji do kluczy

Jak wygląda transakcja z moim wsparciem

Poniższy schemat to typowa ścieżka zakupu mieszkania w Poznaniu; terminy zależą od banku, MSWiA i gotowości dokumentów sprzedającego.

Konsultacja i strategia

Ustalamy obywatelstwo, typ nieruchomości, budżet i czy potrzebny jest kredyt. Wyznaczamy dzielnice Poznania i czerwone flagi w KW jeszcze przed oglądaniem.

Wybór i weryfikacja oferty

Organizujemy oglądania, pobieramy aktualny odpis KW, sprawdzamy obciążenia, status spółdzielni lub wspólnoty i plany zabudowy wokół budynku.

Rezerwacja i umowa przedwstępna

Uzgadniamy zadatek lub zadatek bezpieczny, terminy aktu notarialnego i kary umowne. Treść umowy weryfikujemy z prawnikiem przed podpisem.

Finanse i notariusz

Koordynujemy przelew na rachunek powierniczy, decyzję kredytową (jeśli jest) i termin u notariusza. W razie potrzeby — tłumacz przysięgły.

Akt i wpis do KW

Podpisujemy umowę przeniesienia własności, rejestrujemy prawo w sądzie rejonowym. Przekazujemy klucze i checklistę po zakupie.

Poznań i okolice

Usługi, które cudzoziemcy zamawiają najczęściej

Poniższy schemat to typowa ścieżka zakupu mieszkania w Poznaniu; terminy zależą od banku, MSWiA i gotowości dokumentów sprzedającego.

Kupno mieszkania

Wybór oferty, negocjacje, KW i wsparcie do aktu.

Dowiedz się więcej

Wynajem

Długoterminowy najem z weryfikacją umowy i kaucji.

Dowiedz się więcej

Kredyt hipoteczny

Porównanie banków i pakiet dokumentów przed rezerwacją.

Dowiedz się więcej

Zaufanie i gwarancje

Działalność pośrednika jest ubezpieczona

Języki komunikacji:

Polski
Angielski
Włoski
Białoruski
Ukraiński
Rosyjski

Licencjonowany pośrednik (nr 31933)

00+

Ponad 5 lat doświadczenia

O pośredniku

O Marinie Buguk

Bezpieczeństwo prawne

Pracuję w zespole z prawnikami nieruchomości i notariuszem. Gwarantujemy bezpieczeństwo prawne.

Skuteczność i szybkość

Pracuję energicznie i maksymalnie skoncentrowanie - dzięki temu oszczędzasz czas i osiągasz rezultat bez opóźnień.

Profesjonalne wsparcie

Łatwo buduję kontakt zarówno ze sprzedającymi, jak i kupującymi. Negocjacje przebiegają spokojnie i skutecznie.

Odpowiedzialność za rezultat

Biorę na siebie cały proces: od przygotowania do przekazania kluczy. Prowadzę transakcję do bezpiecznego i korzystnego wyniku.

Mobilność i wygoda

Organizuję wyjazdy na prezentacje szybko i w dogodnym dla Ciebie czasie. Zabieram swoim autem - nie musisz myśleć o trasach i logistyce.

na WhatsApp lub na Telegramie lub na Viberze

Co mówią nasi klienci

Opinie klientów

Nie mogliśmy samodzielnie znaleźć mieszkania. Marina to nasza wybawczyni! Takiej sprawności jeszcze nie widziałam. Uwzględniła wszystkie nasze życzenia, kontakt zawsze był miły. Mieszkanie świetne i w dobrej cenie. PO ZAKUP MIESZKANIA TYLKO DO WAS!

Maria

Kupująca nieruchomość, Poznań

Sprawa została szybko rozwiązana! Marina znalazła mieszkanie dokładnie według moich potrzeb i kryteriów - właśnie to, czego potrzebowałam. Transakcja przeprowadzona poprawnie. Najlepsze wrażenia z kontaktu z uroczą osobą. Będę polecać!

Oksana

Kupująca nieruchomość, Poznań

Bardzo sympatyczna, komunikatywna specjalistka. Znalazła nam dobre mieszkanie z ogródkiem. W Polsce teraz bardzo trudno znaleźć odpowiednie mieszkanie, ale Marina poradziła sobie w 100%. Jesteśmy bardzo zadowoleni!

Maria

Kupująca nieruchomość, Poznań

Od pierwszej minuty widać profesjonalistkę! Zależy jej, aby klient znalazł swoje mieszkanie. Doprecyzowuje wszystkie szczegóły, od razu wysyła cały katalog do wyboru. Pomaga z umową, organizuje spotkanie i podpisanie. Będę polecać!

Alexey

Kupujący nieruchomość, Poznań

Syn dostał się na uczelnię, ale nie było akademika. Dzięki Marinie uniknęliśmy fikcyjnej umowy i znaleźliśmy świetną kawalerkę z meblami Ikea. Marina wykazała się cierpliwością i rzetelnością na każdym etapie.

Elena

Najemca, Poznań

Wszystko zostało wykonane szybko i w terminie. Marina to profesjonalistka i po prostu miła kobieta. Zdecydowanie polecam!

Vlad

Najemca, Poznań

W krótkim czasie znaleźliśmy i zamieszkaliśmy w trzypokojowym mieszkaniu w świetnej dzielnicy, z uwzględnieniem wszystkich życzeń. Wszystkie procesy były przejrzyste, czuliśmy stałe wsparcie. Polecimy bliskim!

Svetlana

Najemca, Poznań

Po raz pierwszy wynajmowałem, ale dzięki Marinie szybko znalazłem potrzebne mieszkanie. Wysoka jakość obsługi i pełne zaangażowanie. To nie ostatnia współpraca!

Dmitry

Najemca, Poznań

Już trzeciego dnia po rozpoczęciu poszukiwań wiedzieliśmy, w jakim mieszkaniu będziemy mieszkać! Marina zawsze dostępna, odpowiada na pytania, daje dobre rady. Uwzględniła wszystkie życzenia dotyczące wnętrza i lokalizacji.

Dmitry

Najemca, Poznań

Po 5 dniach od zgłoszenia już miałem klucze, łącznie z notariuszem! Wszystko bardzo sprawnie. Wnikacie we wszystkie niuanse, pomagacie z dokumentami, dobre oferty w przystępnych cenach. Polecam!

Yaroslav

Kupujący nieruchomość, Poznań

Cierpliwość i uważność na wszystkie pytania. Współpracując z Mariną można być pewnym, że mieszkanie się znajdzie. Szeroki wybór opcji na każdy gust. Polecam znajomym!

Vlad

Najemca, Poznań

Wysoki profesjonalizm i świetna obsługa. Wszystko było jasno i szybko. Dobrała mieszkanie w świetnym miejscu i dobrych warunkach. Z pełnym przekonaniem polecam!

Oksana

Najemca, Poznań

Znaleźliśmy to, czego chcieliśmy! Dziękujemy za jeżdżenie z nami na wszystkie prezentacje, za podpowiedzi i profesjonalną pracę. Serdecznie dziękujemy!

Olga

Najemca, Poznań

Każdy krok był pod kontrolą, maksymalnie szybko i łatwo. Teraz mój student jest szczęśliwy. Dzięki wam moje matczyne serce jest spokojne.

Anna

Najemca, Poznań

Marina to nie tylko pośrednik. To osoba, która słyszy, rozumie i znajduje rozwiązania tam, gdzie wydaje się impas. W trzy miesiące znalazła idealny dom: przytulny, z ogrodem i zielonym światłem dla kota. Jej praca to szczere zaangażowanie.

Darina

Kupująca nieruchomość, Poznań

FAQ

Pytania o zakup nieruchomości

1. Paszport lub inny dokument tożsamości.
2. Numer PESEL (jeśli posiadasz).
3. Adres zamieszkania (do umowy).
4. Zgoda małżonka, jeśli nieruchomość kupowana jest w małżeństwie (wspólnota majątkowa).
5. Dokumenty do kredytu (jeśli zakup na kredyt):
- zaświadczenia o dochodach,
- umowa o pracę lub B2B,
- wyciągi bankowe,
- historia kredytowa.
6. Numer konta bankowego, z którego będzie realizowana płatność.

Tak, cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce, ale zasady zależą od obywatelstwa i typu nieruchomości.

W skrócie:

1. Obywatele UE
Mogą kupować swobodnie - mieszkania, domy, grunty, lokale komercyjne. Zezwolenie nie jest wymagane.
2. Obywatele spoza UE (w tym Ukraina, Białoruś, Rosja, Azja itp.)
- Bez zezwolenia można kupić:
  - mieszkanie (lokal mieszkalny) - zawsze;
  - garaż, jeśli kupowany jest razem z mieszkaniem.
- Zezwolenie MSWiA jest wymagane, jeśli cudzoziemiec chce kupić:
  - dom (dom jednorodzinny),
  - działkę,
  - grunt rolny,
  - nieruchomość komercyjną.

Podatek PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych) - 2%. Są wyjątki.

Notariusz jest obowiązkowym uczestnikiem transakcji kupna-sprzedaży w Polsce. Sprawdza dokumenty i poświadcza umowę.

Tak, wiele polskich banków udziela kredytów hipotecznych cudzoziemcom posiadającym kartę pobytu i stabilny dochód.

Rekomendujemy współpracę z naszym specjalistą kredytowym, który pracuje z cudzoziemcami, zna wszystkie niuanse i jest zainteresowany uzyskaniem kredytu przez naszych klientów.

Księga wieczysta to państwowy rejestr nieruchomości w Polsce. To podstawowy dokument potwierdzający własność.

Zwykle od 2 tygodni do 3 miesięcy: wyszukanie, weryfikacja dokumentów, kredyt (jeśli potrzebny) i podpisanie u notariusza.

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży rezerwuje nieruchomość i określa warunki głównej transakcji.

Ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązkowe, ale zalecane. Ubezpieczenie kredytu jest obowiązkowe, jeśli bierzesz kredyt.

Remont to poprawa stanu nieruchomości. Zwykle płaci kupujący po zakupie, ale można to ustalić ze sprzedającym.

Masz pytania?

Potrzebujesz pośrednika dla cudzoziemca w Poznaniu? Umów konsultację

na WhatsApp lub na Telegramie lub na Viberze

Pośrednik dla cudzoziemców w Poznaniu