Cena transakcji / m²
11 400 zł/m² +0,9% Wzrost
Mediana transakcji RCN dla jądra dzielnicy, nie cena z ogłoszenia.
Dzielnica · Poznań
Nowe Miasto w Poznaniu – Malta, nowa zabudowa i wschód miasta
Ceny transakcyjne, VAT na rynku pierwotnym, Śródka i jezioro: dla kogo wschód — i czym nie jest centrum.
- Cena transakcyjna 11 400 zł/m² +0,9% Wzrost
- Położenie Wschód: Malta, Śródka, nowe osiedla
- Dla kogo Rynek pierwotny, jezioro, kto jest gotów jechać z centrum po nowy dom
Dane zaktualizowane: 2026-09-07 (II kw. 2026)
Marina Buguk
Pośredniczka w Poznaniu
Odpowiadam osobiście
Dane
Rynek Nowego Miasta teraz
Liczby poniżej to realne transakcje RCN w dzielnicy i najem 2-pok. bez mediów. Nowe z VAT i mieszkanie z drugiej ręki przy Malcie to różne rachunki.
Typowe widełki
7 600 zł/m² - 15 000 zł/m²
Rynek wtórny i droższe kamienice w centrum.
Najem 2-pok.
2 900 zł / mies. +1,9% Wzrost
Czynsz najmu bez mediów.
To cena transakcji, nie średnia z ogłoszeń. W ofercie w dzielnicy często żądają więcej.
Dane zaktualizowane: 2026-09-07 (II kw. 2026)
Dla kogo
Dla kogo jest Nowe Miasto?
Wschód to wybór dla tych, którzy chcą nowego domu, Maltę i zero dopłaty za kamienicę przy rynku. Nie dla tych, którzy codziennie muszą mieć centrum pod nogami.
Do życia
Dobrze
Zalety
- Malta i spacery nad wodą — czegoś takiego na Dąbrowskiego nie znajdziesz.
- W nowych kompleksach winda, układ i parking to norma, nie wyjątek jak w kamienicy.
- Śródka daje wschodowi miejski charakter — to nie tylko „osiedle przy obwodnicy”.
Ograniczenia
- Do centrum dalej niż z Jeżyc. Bez auta część osiedli wydaje się odcięta od miasta.
- Nowa dzielnica nie znaczy cicha: budowa kolejnych etapów i obwodnica potrafią hałasować.
Dla rodziny
Dobrze
Zalety
- Większa szansa na metraż, windę i parking niż w centrum.
- Jezioro i nowe place zabaw to plus, pod warunkiem że etap już stoi, a nie wiecznie się buduje.
Ograniczenia
- Szkoły i zajęcia dodatkowe sprawdzaj po konkretnym adresie — wschód bywa nierówny.
- Poranny wyjazd do centrum potrafi zjeść cały „zysk z metrów”.
Dla inwestycji
Dobrze
Zalety
- Rynek pierwotny to czytelny produkt dla najemcy, który nie chce kamienicy.
- Wejdziesz w zakup często taniej niż w jądrze Starego Miasta.
- W nowych klatkach najem długi ma wzięcie, jeśli dojazd i czynsz nie zjedzą stawki.
Ograniczenia
- Na rynku pierwotnym płacisz VAT, nie PCC 2%. Kalkulator powyżej dotyczy wtórnego.
- Mieszkanie w dalekim osiedlu wynajmiesz wolniej niż kawalerkę na Jeżycach. Policz pustostan.
Na najem
Średnio
Zalety
- Nowa klatka i parking to wygoda dla specjalisty z autem.
- Malta działa jak magnes na najemcę, jeśli do przystanku nie trzeba iść pół godziny.
Ograniczenia
- Student bez auta na wschodzie ma zwykle mniej wygodnie niż na Jeżycach.
- Wysoki czynsz w nowym kompleksie potrafi zjeść „ładną stawkę” z ogłoszenia.
Mikrolokacje
Gdzie dokładnie kupować na Nowym Mieście?
Wschód to nie jedno jezioro. Malta, Śródka, nowe osiedla i dalsze kwartały — wszędzie inny dojazd i inny rachunek VAT.
Przy Malcie
- Atmosfera
- Jezioro, sport, spacer, mieszana zabudowa.
- Hałas
- W sezonie bywa głośno od wydarzeń i ruchu. To nie „cichy staw”.
- Typ budynku
- Nowe kompleksy i starsze domy przy wodzie.
- Dla kogo
- Dla kogoś, kto chce wschód i wodę, a nie kamienicę przy rynku.
- Cena
- Za bliskość jeziora się dopłaca. Sprawdź, który etap kompleksu kupujesz.
Śródka i miejski wschód
- Atmosfera
- Gęściej, bliżej Ostrowa i centrum niż dalsze osiedla.
- Hałas
- Średni. Miejski, nie sypialny.
- Typ budynku
- Mieszanka starego zasobu i odnowień.
- Dla kogo
- Dla kogoś, kto chce wschód, ale nie chce mieszkać przy obwodnicy.
- Cena
- Często wyżej niż na dalszych nowych osiedlach — za dojazd.
Nowe osiedla
- Atmosfera
- Klatki, parkingi, jeszcze dobudowywane etapy.
- Hałas
- Budowa u sąsiada to typowa niespodzianka pierwszych lat.
- Typ budynku
- Rynek pierwotny, typowe układy, winda.
- Dla kogo
- Rodzina i inwestor, którym zależy na nowym domu, nie na adresie przy rynku.
- Cena
- Patrz na VAT i czynsz, nie tylko na cenę m² z billboardu.
Dalej na wschód
- Atmosfera
- Więcej przestrzeni, dłużej do centrum.
- Hałas
- Niższy, jeśli nie ma obwodnicy pod oknem.
- Typ budynku
- Bloki i nowe wstawki, różny standard.
- Dla kogo
- Dla kogoś, kto akceptuje dojazd w zamian za metraż i cenę.
- Cena
- Często niżej niż przy Malcie. Licz czas dojazdu, nie same metry.
Oferty
Co można kupić na Nowym Mieście
Weryfikacja
Co sprawdzić przed kupnem na Nowym Mieście
Billboard dewelopera nie sprawdzi za Ciebie KW, VAT ani sąsiedniego etapu. Zanim wpłacisz zadatek, nie po odbiorze kluczy.
-
Księga wieczysta
Własność, hipoteka, służebności, kto sprzedaje. Bez aktualnej KW nie ma o czym rozmawiać.
-
Grunt pod budynkiem
Własność albo użytkowanie wieczyste. To zmienia cenę, kredyt i opłatę za lata.
-
Instalacje
Elektryka, piony, gaz, ogrzewanie. „Świeży remont” bywa kosmetyką na starych rurach.
-
Fundusz remontowy i plan prac
Co zebrano, nad czym głosują, jaki czynsz po remoncie dachu. W starym zasobie to nie drobiazg.
-
Wspólnota i zaległości
Protokoły, zaległości, spory sądowe domu. Dług sąsiada z klatki staje się potem Twoim problemem.
-
VAT albo PCC
Rynek pierwotny idzie z VAT, wtórny zwykle z PCC 2%. Kalkulator na stronie dotyczy wtórnego — nie mieszaj tych rachunków.
-
Deweloper i etap
Termin oddania, fundusz remontowy, co już stoi na podwórku. Sąsiedni etap może hałasować jeszcze dwa lata po Twoim wprowadzeniu.
-
Wyjazd do centrum
Malta na zdjęciu to nie „15 minut” w szczycie. Zmierz poranny dojazd, nie ufaj rolce z drona.
-
Jezioro vs obwodnica
Widok na wodę i okna na ruchliwą trasę to dwa różne lokale w jednej „dzielnicy Malta”.
-
Czynsz nowego kompleksu
Ochrona, winda, parking. Wysoki czynsz potrafi zabić zysk z „nowego m²” na najmie.
Wyślij link do mieszkania — rozbiorę, na co patrzeć w tym domu i na tej ulicy.
Budżet
Policz pełny koszt zakupu na Nowym Mieście
Kalkulator dotyczy rynku wtórnego (PCC). Pierwotny z VAT liczy się inaczej: nie wstawiaj ceny z billboardu dewelopera jak ceny wtórnej.
Porównanie
Nowe Miasto czy inna dzielnica?
Chcesz nowego domu i Maltę? Wschód. Piesze centrum? Stare Miasto. Kawiarnie i tramwaj? Jeżyce.
Nowe Miasto Stare Miasto
- Cena
- 11 400 zł/m² · 12 100 zł/m²
- Centrum
- Centrum — pieszo. Nowe Miasto — wyjazd i inny typ domu.
- Transport
- W centrum linii jest gęściej. Na wschodzie licz na konkretny przystanek.
- Cisza
- Nowe osiedle może być cichsze niż rynek — albo głośniejsze przez budowę i obwodnicę.
- Rodzina
- Rodzinie, która potrzebuje metrażu i parkingu, wschód często wychodzi korzystniej niż kamienica przy rynku.
- Inwestycja
- Centrum łatwiej sprzedać jako adres. Wschód to produkt „nowy dom”, nie pocztówka.
Nowe Miasto Jeżyce
- Cena
- 11 400 zł/m² · 12 200 zł/m²
- Centrum
- Jeżyce są bliżej kawiarnianego zgiełku. Wschód to jezioro i nowe klatki.
- Transport
- Na Jeżycach tramwajem do centrum dojedziesz szybciej. Na Nowym Mieście wszystko zależy od osiedla.
- Cisza
- Nie porównuj Dąbrowskiego z Maltą: inny hałas, inne źródło.
- Rodzina
- Nowa winda i parking na wschodzie kontra kamienica na Jeżycach. Rodziny często oglądają obie opcje i wybierają dojazd.
- Inwestycja
- Na Jeżycach szybciej wynajmiesz studentowi. Na wschodzie — najemcy, który chce nowego domu.
Case
Jak wygląda taki zakup od środka
Kupno: inwestor z Belgii
Mieszkanie w centrum pod wynajem
Zakup inwestycyjny poza turystycznym jądrem: liczyło się sprawdzenie produktu i dojazdu, nie ładny billboard przy Malcie.
12 prezentacji · wizyta 3 dni
Czytać case
FAQ
Pytania o zakup na Nowym Mieście
Sprawdź medianę transakcji RCN dla dzielnicy. Malta, Śródka i dalsze osiedla to różne budżety. Mieszkania nowego z VAT nie porównasz jeden do jednego z wtórnym.
Jeśli chcesz windy, parkingu i żadnej kamienicy — tak, pod warunkiem rozsądnego czynszu i terminu. Policz VAT i sąsiednie etapy. Szczegóły: nowe mieszkania.
Śródka jest blisko, dalsze osiedla — wyraźnie dalej. Nie wierz „15 minutom” z folderu: zmierz poranny dojazd.
Sezon, sport i obwodnica potrafią zepsuć ten obraz. Okna na wodę i okna na trasę to różne lokale. Przyjdź wieczorem i w weekend.
Często tak: metraż i parking na plus. Sprawdź szkołę i dojazd. Budowa sąsiedniego etapu to typowy minus pierwszych lat.
Nowa klatka wynajmie się specjaliście z autem. Student bez auta wybierze raczej Jeżyce. Policz czynsz nowego kompleksu.
Umowa z deweloperem, VAT i język aktu to osobny rozdział. Ogólne informacje: dla cudzoziemców.
Centrum — pieszo i kamienica. Wschód — nowy dom i dojazd. Kalkulator powyżej dotyczy wtórnego; do ceny z billboardu dewelopera potrzebny jest inny rachunek.
Mieszkania, domy i sąsiednie dzielnice
Zakup i inne dzielnice
Następny krok
Planujesz zakup mieszkania na Nowym Mieście?
Wybierz cel i zostaw telefon. Dobiorę mieszkanie, sprawdzę ogłoszenie albo omówimy sprzedaż.
Marina Buguk
Pośredniczka w Poznaniu
Odpowiadam osobiście
