Inwestycje
Inwestycje w nieruchomości w Poznaniu: rentowność najmu, popyt, podatki i zarządzanie. Strategia i kalkulacje.
Poznań to rynek stabilnego najmu, a nie szybkich wzrostów: ceny transakcyjne rosną umiarkowanie, popyt tworzą studenci i specjaliści, a bezrobocie należy do najniższych w Polsce.
Średnia cena transakcyjna m² wg NBP za II kw. 2026: rynek wtórny 10 891 zł, pierwotny 12 766 zł. Rok do roku (II kw. 2025 → II kw. 2026) wtórny +4,0%, pierwotny +2,3%. Wzrost nie jest gwarantowany: w II kw. 2025 rynek wtórny był o 2,0% tańszy niż rok wcześniej.
Kawalerka: ok. 2 110 zł/mies., 2 pokoje (40–59 m²): ok. 2 700 zł (Otodom, czerwiec 2026, bez czynszu i mediów). Nasze wyliczenie: kawalerka 30 m² za ~360 000 zł daje ok. 7% brutto, 2 pokoje 50 m² po cenie NBP (~545 000 zł) — ok. 6%. Po ryczałcie 8,5%, pustostanie i remontach zostaje zwykle 4–5% netto.
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Poznaniu: 1,4% na koniec grudnia 2025 (GUS; Polska — 5,7%). Według Urzędu Miasta Poznania w mieście studiuje ponad 100 000 osób — to stały popyt na najem.
Poznań to rynek stabilnego najmu, a nie szybkich wzrostów: ceny transakcyjne rosną umiarkowanie, popyt tworzą studenci i specjaliści, a bezrobocie należy do najniższych w Polsce.
+4,0% r/r (rynek wtórny, NBP, II kw. 2026)
~6–7% brutto, 4–5% netto (nasze wyliczenie)
10 891 zł wtórny / 12 766 zł pierwotny (NBP, II kw. 2026)
~2 110 zł/mies. (Otodom, czerwiec 2026)
100 000+ (Urząd Miasta Poznania)
1,4% (GUS, grudzień 2025)
Według NBP w II kw. 2026 średnia cena transakcyjna w Poznaniu wyniosła 10 891 zł/m² na rynku wtórnym i 12 766 zł/m² na pierwotnym; rok do roku to +4,0% i +2,3%. Kawalerka wynajmuje się za ok. 2 110 zł/mies., 2 pokoje — za 2 700 zł (Otodom, czerwiec 2026, bez czynszu i mediów). Daje to ok. 6–7% brutto i 4–5% netto po ryczałcie 8,5% i pustostanie — to nasze wyliczenie na średnich cenach, a nie obietnica rentowności konkretnego lokalu. Bezrobocie 1,4% (GUS, grudzień 2025) i ponad 100 000 studentów podtrzymują popyt na najem. Liczby aktualizujemy po każdym kwartalnym raporcie NBP.
"Poznań to nie rynek szybkich wzrostów, tylko stabilnego najmu: rentowność liczymy dla konkretnego mieszkania, a nie ze średnich."
% wzrost cen r/r, rynek wtórny (NBP)
% rentowność brutto kawalerki (wyliczenie)
Tys. zł za m², rynek wtórny (NBP, II kw. 2026)
Tys. studentów (UM Poznań)
Profesjonalne usługi nieruchomości w Poznaniu
Zakup nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości
Wynajem nieruchomości
Usługi
Dla cudzoziemców
O pośredniku
(c) 2026 Marina Buguk (MARYNA BUGUK JDG). Wszelkie prawa zastrzeżone.
Profesjonalne usługi nieruchomości w Poznaniu
