Co zrobić po zakupie mieszkania lub domu w Polsce
Checklista dla cudzoziemców: od aktu notarialnego do meldunku, podatków i mediów
Po zakupie
Po zakupie
Po akcie: PCC 2% pobiera notariusz w dniu podpisu, potem IN-1 do miasta, wpis do KW, meldunek i media. Kolejność dla kupujących w Poznaniu.
Akt u notariusza to nie koniec formalności
Po podpisaniu aktu masz klucze. Na rynku wtórnym 2% PCC tego samego dnia pobiera notariusz. Dalej zostają wpis do księgi wieczystej (KW), IN-1 do miasta w 14 dni, media i meldunek. Pominięcie kroku oznacza kary, długi lub problemy w banku. Poniżej kolejność, którą przechodzimy z klientami w Poznaniu po każdej transakcji.
Wsparcie po transakcji
PCC przy akcie pobiera notariusz. IN-1 składasz do Wydziału Podatków i Opłat miasta, nie do urzędu skarbowego. Wniosek o wpis do KW składa notariusz. Meldunek i media zostają przy Tobie. Pilnuję terminów i sprawdzam KW. Więcej o podatkach: podatki i opłaty; dokumenty przed zakupem: dokumenty.
Checklista terminów
Pierwsze tygodnie po akcie: kolejność działań
Terminy orientacyjne; przy kredycie bank działa równolegle z notariuszem. Daty potwierdź w protokole zdawczo-odbiorczym.
Dzień aktu: klucze i protokół
Paszport i PESEL. Protokół przekazania z odczytami liczników i listą kluczy. Zrób zdjęcia liczników — potrzebne do przepisania mediów. Zadatek z rachunku powierniczego notariusz wypłaca po wpisie własności.
01
PCC — w dniu aktu
Na rynku wtórnym 2% PCC przy akcie bierze notariusz w dniu podpisu i sam wpłaca do urzędu skarbowego. PCC-3 nie składasz. Własne 14 dni zostają tylko, gdy płatnika nie ma (art. 10 ustawy o PCC). Zwolnienie na pierwsze mieszkanie to nie test 5 lat: art. 9 pkt 17, także mieszkanie za granicą. Warunki: <a href="/pl/dlya-inostrantsev/nalogi/">podatki i opłaty</a>.
02
Wpis do księgi wieczystej
Notariusz składa wniosek do sądu. Termin zależy od obłożenia Sądu Rejonowego Poznań-Stare Miasto — nie obiecujemy konkretnego tygodnia. Czy wpis jest już widoczny, sprawdzisz na ekw.ms.gov.pl po numerze KW. Do wpisu w KW widnieje jeszcze sprzedający. Po wpisie zamów aktualny odpis KW — potrzebny bankowi, urzędom i zarządcy. Przy hipotece bank wpisuje zabezpieczenie równolegle.
03
Meldunek
W Poznaniu to urząd miasta: Libelta 16/20 albo 28 Czerwca 1956 r. 404, tylko po umówieniu. Cudzoziemiec spoza UE — do 4. dnia, obywatel UE — do 30. To ewidencja adresu, nie karta pobytu. Procedura i zapisy: <a href="/dlya-inostrantsev/meldunek/">meldunek w Poznaniu</a>.
04
Media i czynsz
Przepisz umowy na prąd, gaz, wodę. Wspólnota lub spółdzielnia — zgłoś akt zarządcy. Poproś o zaświadczenie o braku zaległości poprzednika.
05
Ubezpieczenie i podatek od nieruchomości
Polisa mieszkania jest zalecana; bank przy kredycie często jej wymaga. W Poznaniu w 2026 roku stawka dla mieszkania to 1,25 zł/m² rocznie (uchwała XXV/465/IX/2025 z 14.10.2025). W ciągu 14 dni od zakupu złóż IN-1 do Wydziału Podatków i Opłat, nie do urzędu skarbowego. Corocznej deklaracji nie ma: kwotę przysyła decyzja. Adres w banku zaktualizuj, jeśli transza tego wymaga. IN-1 i podatki: <a href="/dlya-inostrantsev/nalogi/">podatki i opłaty</a>.
06
Masz pytania?
Uzyskaj odpowiedzi od eksperta nieruchomości w Poznaniu
Kontrola po zakupie
Księga wieczysta i własność
KW jest publiczna: właściciel, hipoteka, obciążenia. Po zakupie sprawdzamy zgodność z aktem.
Aktualny odpis KW
Pobierz na ekw.gov.pl. W dziale II powinieneś być Ty. Jeśli po miesiącu widać sprzedawcę — dopytaj notariusza.
Obciążenia i hipoteka
Dział IV — hipoteka banku. Stara hipoteka sprzedawcy musi być wykreślona — sprawdzamy ponownie po wpisie.
Spółdzielcze prawo do lokalu
W starszych budynkach może być wpis spółdzielczy — uregulowanie stanu prawnego przed aktem; po zakupie archiwizuj dokumenty.
Kopie dla banku
PDF odpisu wystarczy dla banku, ubezpieczyciela i Twojej dokumentacji.
Obowiązki nabywcy
Podatki i opłaty po zakupie
Skrót informacyjny — szczegóły na stronie podatków.
PCC 2% pobiera notariusz w dniu aktu
Na rynku wtórnym to 2% ceny z aktu. Notariusz jako płatnik wpłaca podatek do urzędu skarbowego. Potwierdzenie zostaw. VAT płaci się deweloperowi na rynku pierwotnym; na wtórnym VAT nie ma.
Podatek od nieruchomości
W Poznaniu w 2026 roku stawka dla mieszkania to 1,25 zł/m² rocznie plus udział w gruncie (uchwała XXV/465/IX/2025 z 14.10.2025). Przykład: 50 m² × 1,25 = 62,50 zł rocznie. To nie kwota z decyzji. IN-1 składa się do miasta w 14 dni. Raty: 15.03, 15.05, 15.09, 15.11. Projekt na 2027: 1,29 zł/m², głosowanie 27.10.2026. Do głosowania to projekt.
Opłaty notarialne i sądowe
Zwykle opłacone przy akcie — przechowuj rachunki. Taksa liczona z Dz.U. 2024 poz. 1566, od 05.11.2026 z Dz.U. 2026 poz. 1370. Skala: podatki i opłaty.
Czynsz i media
Czynsz do wspólnoty plus prąd i woda. Konkretnej kwoty za kawalerkę nie bierzemy z sufitu: poproś sprzedającego o ostatnią uchwałę i rozliczenie — to Twój przyszły czynsz z zaliczkami na ogrzewanie i wodę.
Kroki praktyczne
Codzienne życie: meldunek, media, budynek
Po formalnościach — zamieszkanie: adres, rachunki, kontakt z zarządcą.
Meldunek na stałe vs czasowy
Właściciel pokazuje akt albo odpis KW. Najemca pokazuje umowę: formularz podpisuje osoba z prawem do lokalu. Terminy i okienka: meldunek w Poznaniu.
Prąd, gaz, internet
Numery z protokołu. Sprzedawca powinien zamknąć stare umowy.
Wspólnota i remonty
Głosujesz na fundusz remontowy; protokół chroni przed roszczeniami sprzed zakupem.
Garaż i komórka
Osobny wpis w KW lub umowa użytkowania — sprawdź czy parking w czynszu.
Czego unikać
Typowe błędy po zakupie
Najczęstsze problemy cudzoziemców w Poznaniu.
Samodzielne PCC-3 po akcie
Przy akcie notarialnym PCC pobiera już notariusz. Przypomnienie w dniu podpisu dotyczy kwoty w wyliczeniu notariusza i zwolnienia na pierwsze mieszkanie, nie własnej deklaracji. 14 dni na PCC-3 zostaje tylko bez notariusza-płatnika.
Brak przepisania mediów
Rachunki zostają na sprzedawcy — dzwonisz do dostawców od razu po protokole.
Zaległości we wspólnocie
Zaświadczenie o braku długów przed aktem; kontrola pierwszych trzech faktur.
Mylenie meldunku z własnością
KW to własność, meldunek to tylko adres. Żeby się zameldować, nie musisz być właścicielem — wystarczy umowa najmu albo akt. To inne procedury i inne urzędy, jedno nie zastępuje drugiego. Zameldowanie: meldunek w Poznaniu.
5+
Lat doświadczenia
O nas
Więcej o nas
Pomagamy osiągać Twoje cele
Transparentność, bezpieczeństwo prawne i gwarantowany rezultat dla każdego klienta.
Transparentność
Doświadczony konsultant
Zespół ekspertów
Zadzwoń
+48 732 533 481
Zaufanie i gwarancje
Działalność pośrednika jest ubezpieczona
Języki komunikacji:
- Polski
- Angielski
- Włoski
- Białoruski
- Ukraiński
- Rosyjski
Licencjonowany pośrednik (nr 31933)
5+
Ponad 5 lat doświadczenia
O pośredniku
O Marinie Buguk
Bezpieczeństwo prawne
Pracuję w zespole z prawnikami nieruchomości i notariuszem. Gwarantujemy bezpieczeństwo prawne.
Skuteczność i szybkość
Pracuję energicznie i maksymalnie skoncentrowanie - dzięki temu oszczędzasz czas i osiągasz rezultat bez opóźnień.
Profesjonalne wsparcie
Łatwo buduję kontakt zarówno ze sprzedającymi, jak i kupującymi. Negocjacje przebiegają spokojnie i skutecznie.
Odpowiedzialność za rezultat
Biorę na siebie cały proces: od przygotowania do przekazania kluczy. Prowadzę transakcję do bezpiecznego i korzystnego wyniku.
Mobilność i wygoda
Organizuję wyjazdy na prezentacje szybko i w dogodnym dla Ciebie czasie. Zabieram swoim autem - nie musisz myśleć o trasach i logistyce.
Co mówią nasi klienci
Opinie klientów
Nie mogliśmy samodzielnie znaleźć mieszkania. Marina to nasza wybawczyni! Takiej sprawności jeszcze nie widziałam. Uwzględniła wszystkie nasze życzenia, kontakt zawsze był miły. Mieszkanie świetne i w dobrej cenie. PO ZAKUP MIESZKANIA TYLKO DO WAS!
Maria
Kupująca nieruchomość, Poznań
Sprawa została szybko rozwiązana! Marina znalazła mieszkanie dokładnie według moich potrzeb i kryteriów - właśnie to, czego potrzebowałam. Transakcja przeprowadzona poprawnie. Najlepsze wrażenia z kontaktu z uroczą osobą. Będę polecać!
Oksana
Kupująca nieruchomość, Poznań
Bardzo sympatyczna, komunikatywna specjalistka. Znalazła nam dobre mieszkanie z ogródkiem. W Polsce teraz bardzo trudno znaleźć odpowiednie mieszkanie, ale Marina poradziła sobie w 100%. Jesteśmy bardzo zadowoleni!
Maria
Kupująca nieruchomość, Poznań
Od pierwszej minuty widać profesjonalistkę! Zależy jej, aby klient znalazł swoje mieszkanie. Doprecyzowuje wszystkie szczegóły, od razu wysyła cały katalog do wyboru. Pomaga z umową, organizuje spotkanie i podpisanie. Będę polecać!
Alexey
Kupujący nieruchomość, Poznań
Syn dostał się na uczelnię, ale nie było akademika. Dzięki Marinie uniknęliśmy fikcyjnej umowy i znaleźliśmy świetną kawalerkę z meblami Ikea. Marina wykazała się cierpliwością i rzetelnością na każdym etapie.
Elena
Najemca, Poznań
Wszystko zostało wykonane szybko i w terminie. Marina to profesjonalistka i po prostu miła kobieta. Zdecydowanie polecam!
Vlad
Najemca, Poznań
W krótkim czasie znaleźliśmy i zamieszkaliśmy w trzypokojowym mieszkaniu w świetnej dzielnicy, z uwzględnieniem wszystkich życzeń. Wszystkie procesy były przejrzyste, czuliśmy stałe wsparcie. Polecimy bliskim!
Svetlana
Najemca, Poznań
Po raz pierwszy wynajmowałem, ale dzięki Marinie szybko znalazłem potrzebne mieszkanie. Wysoka jakość obsługi i pełne zaangażowanie. To nie ostatnia współpraca!
Dmitry
Najemca, Poznań
Już trzeciego dnia po rozpoczęciu poszukiwań wiedzieliśmy, w jakim mieszkaniu będziemy mieszkać! Marina zawsze dostępna, odpowiada na pytania, daje dobre rady. Uwzględniła wszystkie życzenia dotyczące wnętrza i lokalizacji.
Dmitry
Najemca, Poznań
Po 5 dniach od zgłoszenia już miałem klucze, łącznie z notariuszem! Wszystko bardzo sprawnie. Wnikacie we wszystkie niuanse, pomagacie z dokumentami, dobre oferty w przystępnych cenach. Polecam!
Yaroslav
Kupujący nieruchomość, Poznań
Cierpliwość i uważność na wszystkie pytania. Współpracując z Mariną można być pewnym, że mieszkanie się znajdzie. Szeroki wybór opcji na każdy gust. Polecam znajomym!
Vlad
Najemca, Poznań
Wysoki profesjonalizm i świetna obsługa. Wszystko było jasno i szybko. Dobrała mieszkanie w świetnym miejscu i dobrych warunkach. Z pełnym przekonaniem polecam!
Oksana
Najemca, Poznań
Znaleźliśmy to, czego chcieliśmy! Dziękujemy za jeżdżenie z nami na wszystkie prezentacje, za podpowiedzi i profesjonalną pracę. Serdecznie dziękujemy!
Olga
Najemca, Poznań
Każdy krok był pod kontrolą, maksymalnie szybko i łatwo. Teraz mój student jest szczęśliwy. Dzięki wam moje matczyne serce jest spokojne.
Anna
Najemca, Poznań
Marina to nie tylko pośrednik. To osoba, która słyszy, rozumie i znajduje rozwiązania tam, gdzie wydaje się impas. W trzy miesiące znalazła idealny dom: przytulny, z ogrodem i zielonym światłem dla kota. Jej praca to szczere zaangażowanie.
Darina
Kupująca nieruchomość, Poznań
FAQ
Pytania o zakup nieruchomości
- 1. Paszport lub inny dokument tożsamości.
- 2. Numer PESEL (jeśli posiadasz).
- 3. Adres zamieszkania (do umowy).
- 4. Zgoda małżonka, jeśli nieruchomość kupowana jest w małżeństwie (wspólnota majątkowa).
- 5. Dokumenty do kredytu (jeśli zakup na kredyt):
- zaświadczenia o dochodach,
- umowa o pracę lub B2B,
- wyciągi bankowe,
- historia kredytowa.
- 6. Numer konta bankowego, z którego będzie realizowana płatność.
Tak, cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce, ale zasady zależą od obywatelstwa i typu nieruchomości.
W skrócie:
W skrócie:
- 1. Obywatele UE
Mogą kupować swobodnie - mieszkania, domy, grunty, lokale komercyjne. Zezwolenie nie jest wymagane. - 2. Obywatele spoza UE (w tym Ukraina, Białoruś, Rosja, Azja itp.)
- Bez zezwolenia można kupić:
- mieszkanie (lokal mieszkalny) - zawsze;
- garaż, jeśli kupowany jest razem z mieszkaniem.
- Zezwolenie MSWiA jest wymagane, jeśli cudzoziemiec chce kupić:
- dom (dom jednorodzinny),
- działkę,
- grunt rolny,
- nieruchomość komercyjną.
- Bez zezwolenia można kupić:
Na rynku wtórnym 2% PCC przy akcie bierze notariusz w dniu podpisu i sam wpłaca do urzędu skarbowego. PCC-3 nie składasz. Własne 14 dni zostają tylko, gdy płatnika nie ma (art. 10 ustawy o PCC). Zwolnienie na pierwsze mieszkanie to nie test 5 lat: art. 9 pkt 17, także mieszkanie za granicą. Warunki: podatki i opłaty.
Bez aktu notarialnego własność nieruchomości w Polsce nie przechodzi. Notariusz sprawdza księgę wieczystą, strony i to, jak idą pieniądze. Taksa jest znana przed podpisem i zależy od ceny w akcie. To nie jest prowizja pośrednika.
Tak, wiele polskich banków udziela kredytów hipotecznych cudzoziemcom posiadającym kartę pobytu i stabilny dochód.
Rekomendujemy współpracę z naszym specjalistą kredytowym, który pracuje z cudzoziemcami, zna wszystkie niuanse i jest zainteresowany uzyskaniem kredytu przez naszych klientów.
Rekomendujemy współpracę z naszym specjalistą kredytowym, który pracuje z cudzoziemcami, zna wszystkie niuanse i jest zainteresowany uzyskaniem kredytu przez naszych klientów.
Księga wieczysta to rejestr sądu: kto jest właścicielem i co obciąża nieruchomość. Przed zadatkiem otwieramy dział II (właściciel) i dział III (hipoteki, służebności, ostrzeżenia). Wydruk ogłoszenia tego nie zastępuje.
Zwykle od 2 tygodni do 3 miesięcy: wyszukanie, weryfikacja dokumentów, kredyt (jeśli potrzebny) i podpisanie u notariusza.
Umowa przedwstępna rezerwuje nieruchomość i ustala cenę, termin aktu i płatność. Jeśli w tekście jest zadatek, przy zerwaniu z Twojej winy zwykle go nie oddadzą. Zaliczka to zaliczka na cenę i wraca. Tę linijkę czytamy przed przelewem.
Ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązkowe, ale zalecane. Ubezpieczenie kredytu jest obowiązkowe, jeśli bierzesz kredyt.
Remont to poprawa stanu nieruchomości. Zwykle płaci kupujący po zakupie, ale można to ustalić ze sprzedającym.
Po zakupie
Polecamy
Masz pytania?
