Co płaci kupujący, w skrócie

Na rynku wtórnym 2% PCC pobiera notariusz w dniu aktu, więc PCC-3 sam nie składasz. Mieszkanie za granicą zdejmuje zwolnienie na pierwsze lokum. W Poznaniu w 2026 roku podatek od mieszkania to 1,25 zł/m² rocznie, a IN-1 do miasta składasz w 14 dni. Od sprzedaży zapłacisz 19% dochodu, jeśli nie minęło 5 lat od końca roku zakupu.

Trzy wpłaty, trzech odbiorców

Przy akcie na rynku wtórnym 2% PCC jest już w wyliczeniu notariusza. Nowy lokal działa inaczej: 8% VAT siedzi w cenie dewelopera. Raz w roku miasto przysyła podatek od nieruchomości. To trzy wpłaty do trzech różnych odbiorców. Łatwo je pomylić, więc idziemy po kolei.

Jak mogę pomóc

Przed aktem patrzę na dwie rzeczy, które potem drogo mylą: czy masz już mieszkanie za granicą i z którego roku jest lokal, jeśli będziesz go sprzedawać. Po akcie przypomnę o IN-1 do miasta. Napisz do mnie przez stronę kontaktu. To omówienie transakcji, nie porada podatkowa.

Masz pytania?

Przed zakupem sprawdzę zwolnienie PCC, po akcie przypomnę o IN-1

Co płacisz przy zakupie

Podatki przy zakupie nieruchomości

Na rynku wtórnym 2% PCC płacisz notariuszowi w dniu aktu. Przy nowym lokalu VAT jest już w cenie dewelopera. Roczny podatek miasta liczy się osobno.

Podatek PCC (czynności cywilnoprawne)
Na rynku wtórnym stawka to 2%. W dniu aktu notariusz jest płatnikiem: kwotę bierze przy podpisie i sam wpłaca do urzędu skarbowego. PCC-3 nie składasz. Własne 14 dni zostają, gdy płatnika nie ma, na przykład przy umowie bez notariusza. Przepis to art. 10 ustawy o PCC. Tak samo opisuje Uniconsulting 22.10.2026.
Podatek VAT
VAT 8% obowiązuje przy zakupie nowego lokalu od dewelopera (rynek pierwotny). Dla niektórych typów może obowiązywać stawka 0%. VAT jest wliczony w cenę.
Wyjątki od PCC
PCC 2% na rynku wtórnym nie jest płacone, gdy kupujący jest osobą fizyczną i w dniu sprzedaży oraz wcześniej nie miał lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do takiego lokalu lub domu, w tym udziału w tych prawach. Pięć lat tego nie dotyczy: ten termin liczy się w podatku dochodowym przy sprzedaży (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT). Mieszkanie lub dom za granicą zdejmuje zwolnienie, także gdy zostało już sprzedane — tak czyta KIS w interpretacji 0111-KDWB.4014.14.2026.1.APA z 23.06.2026. Wyjątek w przepisie jest jeden: udział nie wyższy niż 50%, nabyty w spadku. Działka bez domu i lokal niemieszkalny same w sobie do tej listy nie wchodzą. Podstawa: art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 191. Przy kilku kupujących NSA 7.04.2026 (III FSK 281/25) dopuścił zwolnienie tylko od udziału osoby, która warunek spełnia. Wcześniej urząd zdejmował je z całej umowy. Nowy lokal z VAT zwykle pod to PCC nie podpada (art. 2 pkt 4).
Terminy płatności podatków
Przy akcie 2% nie czeka dwóch tygodni. VAT nowego lokalu oddajesz deweloperowi, jest już w cenie. 14 dni na PCC-3 zostaje tylko wtedy, gdy w tej transakcji notariusz nie jest płatnikiem (art. 10 ustawy o PCC).
IN-1 w 14 dni

Podatek od nieruchomości w Poznaniu: 1,25 zł/m² rocznie

W 2026 roku stawka dla mieszkania w Poznaniu to 1,25 zł za m² rocznie. IN-1 składasz do miasta, nie do urzędu skarbowego. Właściciel mieszkania nie składa corocznej deklaracji do 31 stycznia.

Stawka 2026 i przykład 50 m²
Właściciel płaci raz w roku, nie co miesiąc. W Poznaniu w 2026 roku mieszkanie to 1,25 zł za m² powierzchni użytkowej, plus udział w gruncie. Tak uchwaliła Rada Miasta 14.10.2025: uchwała XXV/465/IX/2025, Dz. Urz. Woj. Wlkp. 28.10.2025 poz. 7465. Lokal 50 m²: 50 × 1,25 = 62,50 zł rocznie. To arytmetyka stawki. Grunt miasto doliczy w decyzji.
2027 to na razie projekt
Na 2027 rok leży projekt PU 281/2026, XLI sesja Rady Miasta jest 27.10.2026 (BIP). Propozycja to 1,29 zł/m² wobec 1,25 zł/m² w 2026 roku. Przy 50 m² różnica to około 2 zł rocznie (epoznan, 21.10.2026). Do głosowania to projekt, nie stawka. Lokali użytkowych tu nie liczymy.
IN-1 w 14 dni, nie do urzędu skarbowego
Osoba fizyczna składa informację IN-1 wraz z ZIN-1 w ciągu 14 dni od nabycia. Adresat to Wydział Podatków i Opłat Urzędu Miasta Poznania. Adresy: ul. Za Bramką 1 i ul. 28 Czerwca 1956 r. 404. Kanały: ePUAP /UMPoznan/SkrytkaESP, e-Doręczenia i formularz online (BIP Poznań, sprawa 784). Do urzędu skarbowego tego zgłoszenia się nie nosi.
Kiedy płacić
Deklarację do 31 stycznia składa firma, nie właściciel mieszkania (art. 6 ust. 9). IN-1 składasz raz i gdy coś się zmienia. Kwotę przysyła decyzja. Raty: 15 marca, 15 maja, 15 września, 15 listopada (ust. 7). Gdy za rok wychodzi nie więcej niż 100 zł, płacisz raz, w terminie pierwszej raty, do 15 marca (ust. 11a). Obowiązek od 1. dnia miesiąca po zakupie (ust. 1). Kupisz 10 czerwca, miasto liczy od 1 lipca.
To stawki maksymalne, nie „0,5–1%”

Notariusz, sąd i wypisy

Kwoty poniżej to maksimum netto, czyli bez VAT. Do tego 23%. Od 05.11.2026 zmienia się pułap i dochodzi próg powyżej 5 mln zł.

Taksa notarialna
Rozporządzenie z 13.10.2026 nie rusza skali do 2 mln zł. Od 60 000 do 1 000 000 zł maksimum to 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Od 1 do 2 mln zł: 4 770 zł plus 0,2% ponad 1 mln. Przy 500 000 zł pułap to 2 770 zł netto. Przy milionie: 4 770 zł netto. Próg powyżej 2 mln — 6 770 zł plus 0,25% ponad 2 mln — działa już teraz. Do 05.11.2026 cała stawka jest ograniczona do 10 000 zł netto (dla I grupy 7 500 zł), a pułap osiągamy około 3,29 mln zł. Od 05.11.2026 (Dz.U. 2026 poz. 1370, ogłoszone 21.10.2026) limit nadwyżki znika i dochodzi próg powyżej 5 mln: 14 270 zł plus 0,15% ponad 5 mln, a pułap całej sumy to 25 000 zł, dla I grupy 15 000 zł. Wszystko netto, plus 23% VAT. Udział 0,5–1% tej skali nie opisuje. Kwotę notariusz podaje przed aktem.
Sąd i wniosek o wpis do KW
Sąd bierze 200 zł za wpis własności i kolejne 200 zł za wpis hipoteki. To art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst Dz.U. 2025 poz. 1228: każde prawo opłaca się osobno. Od 05.11.2026 notariusz ma osobną pozycję, §15c: wniosek o wpis do księgi wieczystej maksymalnie 300 zł netto plus VAT. Wcześniej te dwie kwoty sklejało się w jedne widełki.
Wypisy aktu
Od 05.11.2026 wypis, odpis i wyciąg liczy się stronami: 12 zł za rozpoczętą stronę od 1. do 10., 10 zł od 11. do 20., 8 zł od 21. (§12, Dz.U. 2026 poz. 1370). Plus VAT. Ceny elektronicznego odpisu na ekw.gov.pl ta taksa nie wyznacza.
Pełnomocnictwo, wyjazd, wycena
Od 05.11.2026 pełnomocnictwo: maksymalnie 100 zł netto za jedną czynność i 200 zł, gdy czynności jest kilka (§8). Wyjazd z kancelarii: 100 zł za godzinę w dzień, 200 zł w nocy i w dzień wolny (§17). Plus VAT. Wyceny dla banku w tej skali nie ma. Cenę podaje rzeczoznawca.
19% dochodu, nie ceny

Podatek od sprzedaży: 5 lat od końca roku zakupu

Samo „jedyne mieszkanie” przed tym podatkiem nie chroni. 5 lat liczysz od końca roku kalendarzowego nabycia. Deklaracja to PIT-39.

Kiedy jest 19%
Sprzedasz przed końcem piątego roku, licząc od 31 grudnia roku zakupu albo budowy. Termin to art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Stawka 19% dochodu, nie ceny umowy: art. 30e, przychód minus koszty. Osobnego warunku „to było jedyne mieszkanie” w tych przepisach nie ma.
Kiedy podatku nie ma
Minęło 5 lat od końca roku zakupu, i tego podatku nie ma. Kupione w 2021. Od 01.01.2027 sprzedaż jest już poza terminem. Nie ma tu ani „dwóch lat jedynego mieszkania”, ani automatycznego zwolnienia transakcji między bliskimi. Spadek i darowizna startują od innej daty. Tego terminu tu nie liczę.
Ulga mieszkaniowa
Art. 21 ust. 1 pkt 131: wydasz przychód na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży, i tę część dochodu zwalniają. Mieszkanie za granicą przechodzi, jeśli kraj jest w UE, EOG albo w Szwajcarii. KIS 31.07.2026, 0115-KDIT3.4011.571.2026.1.RS, dopuściła wydatki na mieszkanie w Hiszpanii, gdy służy własnym celom mieszkaniowym. KIS 28.07.2026, 0114-KDWP.4011.282.2026.1.PP, odmówiła: mieszkanie w Hiszpanii kupiono 18.06.2025, a polskie sprzedano 31.07.2025. Uldze potrzeba pieniędzy właśnie z tej sprzedaży (prawo.pl). Ten sam przegląd 22.08.2026: limit ulgi w projekcie UD116 nie przeszedł. RM 22.09.2026 przyjęła pakiet bez pułapu ulgi (gov.pl, MF/KPRM). To nie jest wyliczenie pod Twoją transakcję.
PIT-39 i nierezydent
Jeśli dochód został, PIT-39 do 30 kwietnia następnego roku. Nierezydent płaci te same 19%. W typowej umowie (art. 13, model OECD) Polska zostawia sobie dochód z nieruchomości, która stoi tutaj. Umowa Twojego kraju może brzmieć inaczej. Otwiera ją doradca podatkowy. Punkty orientacyjne: podatki.gov.pl i prawo.pl, 22.08.2026.
Gdzie możesz zaoszczędzić

Ulgi i zwolnienia podatkowe

Ulga PCC na pierwsze mieszkanie i ulga przy sprzedaży opierają się na różnych przepisach. Wieku 35 lat w uldze PCC nie ma.

Zwolnienie z PCC na pierwszą nieruchomość
To nie „jedyne miejsce zamieszkania” i nie termin 5 lat. Zwolnienie opiera się na art. 9 pkt 17: nie możesz mieć lokalu, domu ani spółdzielczego prawa, w Polsce ani za granicą, ani teraz, ani wcześniej. Udział do 50% ze spadku nie przeszkadza. O wspólnym zakupie i Dz.U. 2026 poz. 191 piszę w bloku o podatkach przy zakupie.
Osobnej ulgi PCC „do 35 lat” nie ma
W art. 9 pkt 17 nie ma wieku 35 lat. Zwolnienie na pierwsze mieszkanie nie zależy od wieku kupującego. Kartę „młode rodziny” zdjęłam z tej strony: źródła jej nie potwierdzają.
Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania
Umowa z Twoim krajem nie zdejmuje polskiego podatku od mieszkania, które stoi w Polsce. Zwykle prawo do tego dochodu zostaje przy Polsce. Tekst właśnie Twojej umowy przed sprzedażą warto otworzyć razem z doradcą podatkowym.
Odliczenia podatkowe
Odsetki od kredytu i remont same z siebie tego podatku nie zmniejszają. Co zmniejsza podatek od sprzedaży: wydatki na własne cele mieszkaniowe w uldze mieszkaniowej, są w bloku wyżej. Inne odliczenie pod Twoją sytuację liczy doradca podatkowy.
Co warto wiedzieć cudzoziemcowi

Ważne informacje dla cudzoziemców

To informacja ogólna, nie porada podatkowa. W trudnym przypadku zapytaj notariusza, prawnika, doradcę podatkowego albo złóż wniosek o interpretację indywidualną.

Rezydencja podatkowa
Jeśli przebywasz w Polsce ponad 183 dni albo masz tu centrum interesów życiowych, jesteś polskim rezydentem podatkowym. Od tego zależą obowiązki i ulgi.
PESEL i NIP
Do spraw podatkowych potrzebujesz PESEL i NIP. Załatw je wcześniej, żeby nie wstrzymywać transakcji.
Język dokumentów
Dokumenty podatkowe składa się po polsku. Papiery w innym języku wymagają tłumaczenia przysięgłego.
Kiedy do doradcy podatkowego
Jeśli sytuacja nie jest prosta, na przykład jesteś rezydentem podatkowym innego kraju, umów się z doradcą podatkowym przed zakupem.
O Marinie Buguk
O nas

5+

Lat doświadczenia
O nas Więcej o nas

Pomagamy osiągać Twoje cele

Transparentność, bezpieczeństwo prawne i gwarantowany rezultat dla każdego klienta.

Transparentność

Doświadczony konsultant

Zespół ekspertów

Zaufanie i gwarancje

Działalność pośrednika jest ubezpieczona

Działalność pośrednika jest ubezpieczona
Języki komunikacji:
  • Polski
  • Angielski
  • Włoski
  • Białoruski
  • Ukraiński
  • Rosyjski

Licencjonowany pośrednik (nr 31933)

Licencjonowany pośrednik (nr 31933)
O Marinie Buguk

5+

Ponad 5 lat doświadczenia
O pośredniku

O Marinie Buguk

Bezpieczeństwo prawne

Pracuję w zespole z prawnikami nieruchomości i notariuszem. Gwarantujemy bezpieczeństwo prawne.

Skuteczność i szybkość

Pracuję energicznie i maksymalnie skoncentrowanie - dzięki temu oszczędzasz czas i osiągasz rezultat bez opóźnień.

Profesjonalne wsparcie

Łatwo buduję kontakt zarówno ze sprzedającymi, jak i kupującymi. Negocjacje przebiegają spokojnie i skutecznie.

Odpowiedzialność za rezultat

Biorę na siebie cały proces: od przygotowania do przekazania kluczy. Prowadzę transakcję do bezpiecznego i korzystnego wyniku.

Mobilność i wygoda

Organizuję wyjazdy na prezentacje szybko i w dogodnym dla Ciebie czasie. Zabieram swoim autem - nie musisz myśleć o trasach i logistyce.

Co mówią nasi klienci

Opinie klientów

Maria - Kupująca nieruchomość, Poznań

Nie mogliśmy samodzielnie znaleźć mieszkania. Marina to nasza wybawczyni! Takiej sprawności jeszcze nie widziałam. Uwzględniła wszystkie nasze życzenia, kontakt zawsze był miły. Mieszkanie świetne i w dobrej cenie. PO ZAKUP MIESZKANIA TYLKO DO WAS!

Maria

Kupująca nieruchomość, Poznań

Oksana - Kupująca nieruchomość, Poznań

Sprawa została szybko rozwiązana! Marina znalazła mieszkanie dokładnie według moich potrzeb i kryteriów - właśnie to, czego potrzebowałam. Transakcja przeprowadzona poprawnie. Najlepsze wrażenia z kontaktu z uroczą osobą. Będę polecać!

Oksana

Kupująca nieruchomość, Poznań

Maria - Kupująca nieruchomość, Poznań

Bardzo sympatyczna, komunikatywna specjalistka. Znalazła nam dobre mieszkanie z ogródkiem. W Polsce teraz bardzo trudno znaleźć odpowiednie mieszkanie, ale Marina poradziła sobie w 100%. Jesteśmy bardzo zadowoleni!

Maria

Kupująca nieruchomość, Poznań

Alexey - Kupujący nieruchomość, Poznań

Od pierwszej minuty widać profesjonalistkę! Zależy jej, aby klient znalazł swoje mieszkanie. Doprecyzowuje wszystkie szczegóły, od razu wysyła cały katalog do wyboru. Pomaga z umową, organizuje spotkanie i podpisanie. Będę polecać!

Alexey

Kupujący nieruchomość, Poznań

Elena - Najemca, Poznań

Syn dostał się na uczelnię, ale nie było akademika. Dzięki Marinie uniknęliśmy fikcyjnej umowy i znaleźliśmy świetną kawalerkę z meblami Ikea. Marina wykazała się cierpliwością i rzetelnością na każdym etapie.

Elena

Najemca, Poznań

Vlad - Najemca, Poznań

Wszystko zostało wykonane szybko i w terminie. Marina to profesjonalistka i po prostu miła kobieta. Zdecydowanie polecam!

Vlad

Najemca, Poznań

Svetlana - Najemca, Poznań

W krótkim czasie znaleźliśmy i zamieszkaliśmy w trzypokojowym mieszkaniu w świetnej dzielnicy, z uwzględnieniem wszystkich życzeń. Wszystkie procesy były przejrzyste, czuliśmy stałe wsparcie. Polecimy bliskim!

Svetlana

Najemca, Poznań

Dmitry - Najemca, Poznań

Po raz pierwszy wynajmowałem, ale dzięki Marinie szybko znalazłem potrzebne mieszkanie. Wysoka jakość obsługi i pełne zaangażowanie. To nie ostatnia współpraca!

Dmitry

Najemca, Poznań

Dmitry - Najemca, Poznań

Już trzeciego dnia po rozpoczęciu poszukiwań wiedzieliśmy, w jakim mieszkaniu będziemy mieszkać! Marina zawsze dostępna, odpowiada na pytania, daje dobre rady. Uwzględniła wszystkie życzenia dotyczące wnętrza i lokalizacji.

Dmitry

Najemca, Poznań

Yaroslav - Kupujący nieruchomość, Poznań

Po 5 dniach od zgłoszenia już miałem klucze, łącznie z notariuszem! Wszystko bardzo sprawnie. Wnikacie we wszystkie niuanse, pomagacie z dokumentami, dobre oferty w przystępnych cenach. Polecam!

Yaroslav

Kupujący nieruchomość, Poznań

Vlad - Najemca, Poznań

Cierpliwość i uważność na wszystkie pytania. Współpracując z Mariną można być pewnym, że mieszkanie się znajdzie. Szeroki wybór opcji na każdy gust. Polecam znajomym!

Vlad

Najemca, Poznań

Oksana - Najemca, Poznań

Wysoki profesjonalizm i świetna obsługa. Wszystko było jasno i szybko. Dobrała mieszkanie w świetnym miejscu i dobrych warunkach. Z pełnym przekonaniem polecam!

Oksana

Najemca, Poznań

Olga - Najemca, Poznań

Znaleźliśmy to, czego chcieliśmy! Dziękujemy za jeżdżenie z nami na wszystkie prezentacje, za podpowiedzi i profesjonalną pracę. Serdecznie dziękujemy!

Olga

Najemca, Poznań

Anna - Najemca, Poznań

Każdy krok był pod kontrolą, maksymalnie szybko i łatwo. Teraz mój student jest szczęśliwy. Dzięki wam moje matczyne serce jest spokojne.

Anna

Najemca, Poznań

Darina - Kupująca nieruchomość, Poznań

Marina to nie tylko pośrednik. To osoba, która słyszy, rozumie i znajduje rozwiązania tam, gdzie wydaje się impas. W trzy miesiące znalazła idealny dom: przytulny, z ogrodem i zielonym światłem dla kota. Jej praca to szczere zaangażowanie.

Darina

Kupująca nieruchomość, Poznań

FAQ

Pytania o zakup nieruchomości

O Marinie Buguk
O nas

  • 1. Paszport lub inny dokument tożsamości.
  • 2. Numer PESEL (jeśli posiadasz).
  • 3. Adres zamieszkania (do umowy).
  • 4. Zgoda małżonka, jeśli nieruchomość kupowana jest w małżeństwie (wspólnota majątkowa).
  • 5. Dokumenty do kredytu (jeśli zakup na kredyt):
    • zaświadczenia o dochodach,
    • umowa o pracę lub B2B,
    • wyciągi bankowe,
    • historia kredytowa.
  • 6. Numer konta bankowego, z którego będzie realizowana płatność.

Tak, cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce, ale zasady zależą od obywatelstwa i typu nieruchomości.

W skrócie:
  • 1. Obywatele UE
    Mogą kupować swobodnie - mieszkania, domy, grunty, lokale komercyjne. Zezwolenie nie jest wymagane.
  • 2. Obywatele spoza UE (w tym Ukraina, Białoruś, Rosja, Azja itp.)
    • Bez zezwolenia można kupić:
      • mieszkanie (lokal mieszkalny) - zawsze;
      • garaż, jeśli kupowany jest razem z mieszkaniem.
    • Zezwolenie MSWiA jest wymagane, jeśli cudzoziemiec chce kupić:
      • dom (dom jednorodzinny),
      • działkę,
      • grunt rolny,
      • nieruchomość komercyjną.

Na rynku wtórnym 2% PCC przy akcie bierze notariusz w dniu podpisu i sam wpłaca do urzędu skarbowego. PCC-3 nie składasz. Własne 14 dni zostają tylko, gdy płatnika nie ma (art. 10 ustawy o PCC). Zwolnienie na pierwsze mieszkanie to nie test 5 lat: art. 9 pkt 17, także mieszkanie za granicą. Warunki: podatki i opłaty.

Bez aktu notarialnego własność nieruchomości w Polsce nie przechodzi. Notariusz sprawdza księgę wieczystą, strony i to, jak idą pieniądze. Taksa jest znana przed podpisem i zależy od ceny w akcie. To nie jest prowizja pośrednika.

Tak, wiele polskich banków udziela kredytów hipotecznych cudzoziemcom posiadającym kartę pobytu i stabilny dochód.

Rekomendujemy współpracę z naszym specjalistą kredytowym, który pracuje z cudzoziemcami, zna wszystkie niuanse i jest zainteresowany uzyskaniem kredytu przez naszych klientów.

Księga wieczysta to rejestr sądu: kto jest właścicielem i co obciąża nieruchomość. Przed zadatkiem otwieramy dział II (właściciel) i dział III (hipoteki, służebności, ostrzeżenia). Wydruk ogłoszenia tego nie zastępuje.

Zwykle od 2 tygodni do 3 miesięcy: wyszukanie, weryfikacja dokumentów, kredyt (jeśli potrzebny) i podpisanie u notariusza.

Umowa przedwstępna rezerwuje nieruchomość i ustala cenę, termin aktu i płatność. Jeśli w tekście jest zadatek, przy zerwaniu z Twojej winy zwykle go nie oddadzą. Zaliczka to zaliczka na cenę i wraca. Tę linijkę czytamy przed przelewem.

Ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązkowe, ale zalecane. Ubezpieczenie kredytu jest obowiązkowe, jeśli bierzesz kredyt.

Remont to poprawa stanu nieruchomości. Zwykle płaci kupujący po zakupie, ale można to ustalić ze sprzedającym.
Podatki

Polecamy

Masz pytania?

Przed zakupem sprawdzę zwolnienie PCC, po akcie przypomnę o IN-1