Nowe inwestycje
Nowe inwestycje
Nowe mieszkania w Poznaniu od sprawdzonych deweloperów: wybór układów i wykończenia. Wsparcie w zakupie.
Rynek pierwotny
Nowe mieszkania w Poznaniu
Mieszkania od dewelopera: VAT 8%, prospect informatyczny, ochrona DFG, umowa i odbiór techniczny — weryfikacja przed podpisem.
Jak dobieramy nową inwestycję
Przed wpłatą rezerwacyjną czytamy umowę rezerwacyjną, umowę deweloperską i prospect informatyczny — kartę inwestycji wymaganą ustawą. Sprawdzamy dewelopera (KRS, zrealizowane inwestycje) oraz ochronę wpłat w Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (DFG) i na rachunku powierniczym. VAT 8% zwykle jest w cenie mieszkania — bez PCC 2%; szczegóły — podatki. Lokalizację porównujemy z dzielnicami Poznania.Dlaczego rynek pierwotny prowadzi się z pośrednikiem
Przy odbiorze technicznym usterki wpisujemy wyłącznie do protokołu — inaczej trudniej z gwarancją deweloperską (5 lat konstrukcja, 2 lata instalacje, 1 rok wykończenie). Przy opóźnieniu oddania weryfikujemy kary umowne w umowie. Prowadzimy negocjacje, wpłaty na rachunek powierniczy i przekazanie kluczy — bez presji „ostatniego mieszkania” w inwestycji.
Oferty
Mieszkania na sprzedaż — także nowe inwestycje
Wybrane oferty z katalogu. Aktualne inwestycje deweloperskie — na konsultacji pod budżet i dzielnicę.
Ceny
Ceny mieszkań od dewelopera w Poznaniu
Rynek pierwotny (NBP, II kw. 2026). Cennik dewelopera zwykle z VAT 8% — bez osobnego PCC. Cena zależy od dzielnicy, etapu budowy i wykończenia.
Rynek pierwotny (NBP)
Średnia transakcja ~12 766 zł/m² (II kw. 2026, z VAT) — często 15–20% więcej niż wtórny, gdzie do ceny dochodzi PCC 2%.
Nowe mieszkania, za m² (orientacyjnie): 11 500 zł/m² - 15 750 zł/m²
Kawalerki od dewelopera
25–35 m² — wejście na rynek i wynajem studencki.
Nowe mieszkania, za m² (orientacyjnie): 12 000 zł/m² - 17 000 zł/m²
2-pokojowe (1 pokój + salon)
35–50 m² — popularny format dla pary.
Nowe mieszkania, za m² (orientacyjnie): 11 500 zł/m² - 16 000 zł/m²
2-pokojowe
50–70 m² — segment rodzinny z dobrą płynnością.
Nowe mieszkania, za m² (orientacyjnie): 11 500 zł/m² - 16 500 zł/m²
3-pokojowe
Od 70 m² — wybór układu na etapie projektu.
Nowe mieszkania, za m² (orientacyjnie): 11 000 zł/m² - 17 000 zł/m²
Na etapie budowy
Stan surowy — niższa cena, dłuższe oczekiwanie.
Nowe mieszkania, za m² (orientacyjnie): 10 000 zł/m² - 14 000 zł/m²
Stan deweloperski / pod klucz
Wyższa cena, mniej remontu po odbiorze.
Nowe mieszkania, za m² (orientacyjnie): 13 000 zł/m² - 19 000 zł/m²
Dzielnice
Dzielnice Poznania z aktywnym rynkiem pierwotnym
Nowe inwestycje często w Nowe Miasto, Jeżyce i na obrzeżach z dobrym dojazdem. Hub: dzielnice, porównanie z kupnem mieszkania.
Stare Miasto
Historyczne centrum Poznania, najbardziej prestiżowa dzielnica miasta. Idealne dla młodych specjalistów, studentów i inwestorów.
Ocena ogólna: 9.0/10
Kupno mieszkania, za m² (orientacyjnie): 9 400 zł/m² - 18 000 zł/m² −2,0% Spadek
Jezyce
Jedna z najbardziej popularnych dzielnic Poznania. Idealna dla studentów i młodych specjalistów. Najlepszy stosunek ceny do jakości.
Ocena ogólna: 8.4/10
Kupno mieszkania, za m² (orientacyjnie): 8 700 zł/m² - 16 500 zł/m² +6,1% Wzrost
Grunwald
Prestiżowa i elitarna dzielnica Poznania. Idealna dla rodzin i inwestorów. Cicha atmosfera i wysoka jakość życia.
Ocena ogólna: 8.5/10
Kupno mieszkania, za m² (orientacyjnie): 9 000 zł/m² - 16 000 zł/m² −6,3% Spadek
Wilda
Spokojna i rodzinna dzielnica Poznania. Idealna dla rodzin z dziećmi. Bezpieczeństwo, szkoły, parki i cisza.
Ocena ogólna: 8.3/10
Kupno mieszkania, za m² (orientacyjnie): 8 500 zł/m² - 15 500 zł/m² +8,7% Wzrost
Nowe Miasto
Nowoczesna i dynamicznie rozwijająca się dzielnica Poznania. Wysoki potencjał wzrostu. Idealna dla inwestorów i młodych rodzin.
Ocena ogólna: 7.9/10
Kupno mieszkania, za m² (orientacyjnie): 7 600 zł/m² - 15 000 zł/m² +0,9% Wzrost
2025–2026
Rynek pierwotny w Poznaniu — tendencje
Mieszkania od dewelopera to inny segment: VAT 8% zamiast PCC 2%, inne umowy, harmonogram wpłat i ryzyko opóźnień oddania.
1
Cena vs wtórny
NBP notuje premię rynku pierwotnego. W zamian — gwarancja deweloperska i nowe instalacje.
2
Etapy budowy
Zakup na początku tańszy, wymaga cierpliwości. Gotowe — drożej, można wprowadzić się od razu.
3
Deweloperzy i opóźnienia
Opóźnienia oddania się zdarzają — sprawdź kary umowne i fundusz gwarancyjny.
4
Powiązanie z wtórnym
Porównaj z rynkiem wtórnym: PCC 2% do ceny i stan „jak jest”; u dewelopera VAT 8% w cenie, ale czekasz na oddanie. Więcej: podatki i opłaty.
Proces
Jak pomogę Ci kupić nowe mieszkanie
Zakup nowej inwestycji ma swoje specyfiki: współpraca z deweloperem, umowa rezerwacyjna, etapy budowy i gwarancje. Prowadzę cały proces od wyboru projektu do odbioru kluczy.
Konsultacja i określenie potrzeb
Omawiamy wymagania: budżet, dzielnica, metraż, liczba pokoi, piętro, standard wykończenia i termin odbioru.
01
Podpisanie umowy współpracy
Podpisujemy umowę określającą warunki współpracy i strategię poszukiwań. Wszystko wyjaśniam jasno i transparentnie.
02
Wyszukiwanie i analiza projektów
Szukam inwestycji w MLS, na portalach i w ofertach deweloperów. Analizuję reputację i historię projektów. Wybieram tylko te o dobrej renomie.
03
Weryfikacja dewelopera i dokumentów
Sprawdzam dewelopera, pozwolenia na budowę, gwarancje i warunki umów. Analizuję zapisy umowy rezerwacyjnej i kupna.
04
Prezentacje i wybór mieszkania
Organizuję prezentacje mieszkań gotowych lub w budowie. Zwracam uwagę na układ, standard, widok, piętro i położenie w budynku.
05
Analiza rynku i wycena ceny
Analizuję ceny podobnych inwestycji i weryfikuję cenę dewelopera. Porównuję z rynkiem wtórnym w tej samej lokalizacji.
06
Wybór układu i wykończenia
Pomagam wybrać układ, piętro i ekspozycję. Wyjaśniam standardy wykończenia i pomagam dobrać najlepsze rozwiązanie.
07
Negocjacje i ustalenie warunków
Negocjuję z deweloperem: cenę, terminy, harmonogram płatności, możliwość rat, miejsce parkingowe i komórkę.
08
Umowa rezerwacyjna
Po decyzji przygotowuję umowę rezerwacyjną (umowa rezerwacyjna) lub przedwstępną (umowa przedwstępna). Wyjaśniam zapisy dotyczące płatności, terminów, gwarancji i kar.
09
Organizacja finansowania
Jeśli potrzebny jest kredyt, pomagam dobrać bank obsługujący nowe inwestycje, przygotować dokumenty i złożyć wniosek. Koordynuję proces i ustalam terminy z deweloperem. Pomagam także w przypadku rat od dewelopera.
10
Kontrola budowy
Na etapie budowy kontroluję postęp, informuję o przebiegu i sprawdzam zgodność z umową. W razie potrzeby organizuję odbiory na różnych etapach.
11
Odbiór mieszkania i kluczy
Gdy mieszkanie jest gotowe, organizuję odbiór, sprawdzam jakość wykończenia i instalacji oraz zgodność z umową. Przygotowuję protokół zdawczo-odbiorczy i zapisuję usterki. Pomagam odebrać klucze i dokumenty.
12
Wsparcie po zakupie
Pomagam w formalnościach po zakupie: media, gwarancje dewelopera i meldunek, jeśli potrzebny.
13
Checklist
Na co zwrócić uwagę przy zakupie od dewelopera
Przed wpłatą rezerwacyjną sprawdź umowę i dewelopera — wycofanie później kosztuje więcej.
Umowa deweloperska
Harmonogram wpłat, terminy oddania, zmiany projektu, kary, miejsce postojowe i komórka.
Reputacja dewelopera
Historia inwestycji, terminy oddania, fundusz gwarancyjny.
Odbiór techniczny
Protokół usterek i gwarancja — przed podpisaniem odbioru.
Koszty po cenie
VAT 8% jest w cenie dewelopera — osobne PCC przy typowej umowie deweloperskiej nie jest wymagane. Plus czynsz do ustalenia wspólnoty, wykończenie i meble — w budżecie.
Dlaczego warto ze mną współpracować?
1
Twój agent chroni Twoje interesy
Twój agent działa wyłącznie w Twoim interesie i chroni Cię na każdym etapie współpracy z deweloperem.
2
Dostęp do wszystkich ofert rynkowych
Możesz rozważać nowe inwestycje nie tylko bezpośrednio u deweloperów, ale też przez agencje (bez opłaty dla obcej agencji).
3
Programy agencji
Programy agencji pozwalają pokazać cały rynek (7 portali, MLS i oferty ekskluzywne).
4
Płatność po efekcie
Płacisz po podpisaniu umowy, na końcu pracy.
5
Stały procent
Stały procent bez ukrytych prowizji i dopłat.
6
Negocjujemy za Ciebie
Negocjujemy z deweloperem, a rabat często pokrywa koszty zakupu, w tym notariusza i agencję.
7
Bezpieczeństwo transakcji
Własny dział prawny weryfikuje dokumenty dewelopera i chroni Twoje interesy.
Jeśli chcesz kupić nowe mieszkanie w Poznaniu bezpiecznie i korzystnie - napisz do mnie, a pomogę wybrać najlepszy projekt.
Dlaczego nowe inwestycje
Zalety zakupu nowej inwestycji
Nowe mieszkania mają wiele przewag nad rynkiem wtórnym.
Nowoczesne standardy budowy
Nowe inwestycje powstają w standardzie energooszczędnym. Niższe koszty ogrzewania, lepsza izolacja akustyczna i nowoczesne instalacje.
Gwarancja dewelopera
Gwarancja na wady ukryte (zwykle 5 lat) i konstrukcję (zwykle 10 lat). Deweloper odpowiada za jakość.
Możliwość wyboru
Możesz wybrać układ, piętro, ekspozycję i standard wykończenia dopasowany do potrzeb.
Nowe instalacje
Wszystkie instalacje są nowe: prąd, woda, kanalizacja i ogrzewanie.
Brak potrzeby remontu
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Nie trzeba przeprowadzać remontu.
Wzrost wartości
Nowe inwestycje często rosną w cenie szybciej niż rynek wtórny. Zakup na etapie budowy może dać dodatkowy zysk.
Raty od dewelopera
Wiele firm oferuje raty bez odsetek lub z minimalnymi kosztami.
Opcje
Etapy zakupu nowej inwestycji
Nowe inwestycje można kupować na różnych etapach realizacji, każdy z nich ma swoje zalety.
Projekt
Zakup na etapie projektu - najniższa cena, ale najwyższe ryzyko. Wymaga dokładnej weryfikacji dewelopera.
W budowie
Zakup w trakcie budowy - dobry balans ceny i ryzyka. Można obserwować postęp, ale mieszkanie nie jest gotowe.
Gotowe mieszkania
Zakup gotowego mieszkania - wyższa cena, ale mniejsze ryzyko. Można obejrzeć standard przed zakupem.
Wykończenie pod klucz
Mieszkanie z pełnym wykończeniem. Wyższa cena, ale oszczędność czasu i kosztów remontu.
Wykończenie do wyboru
Deweloper oferuje kilka wariantów wykończenia. Możesz dopasować styl i materiały.
Stan surowy
Mieszkanie bez wykończenia, tylko konstrukcja i instalacje. Niższa cena, ale potrzebny remont.
Określimy Twoją zdolność kredytową
Chcesz poznać wysokość kredytu dla swojej nieruchomości?
Czy dostanę kredyt?
Ile dostanę?
Kiedy dostanę?
Jak złożyć wniosek o kredyt?
Przydatne informacje
Jak sprawdzić pośrednika nieruchomości w Polsce
Zanim powierzysz pośrednikowi dokumenty i dane osobowe, upewnij się, że działa legalnie i profesjonalnie. Oto co możesz sprawdzić:
1
Zarejestrowana działalność (CEIDG / KRS)
Poproś o:
- NIP,
- REGON,
- nazwę działalności.
2
Umowa z agencją
Pośrednik powinien podpisać oficjalną umowę z klientem:
- na usługę wynajmu/sprzedaży,
- z określeniem praw i obowiązków,
- z ochroną danych (RODO).
3
Profile i transparentność
Sprawdź:
- stronę pośrednika,
- media społecznościowe,
- wizytówkę Google,
- opinie klientów.
4
Ubezpieczenie OC zawodowe
Pośrednik w Polsce powinien mieć ubezpieczenie odpowiedzialności. To Twoja ochrona w razie błędu.
5
Rekomendacje i doświadczenie
Poproś o:
- przykłady sprzedanych/wynajętych nieruchomości,
- opinie klientów,
- potwierdzenie współpracy z innymi agencjami.
6
Transparentność w komunikacji
Dobry pośrednik:
- wyjaśnia każdy krok,
- pokazuje swoje dokumenty,
- działa zgodnie z procedurami,
- nie wywiera presji.
Zaufanie i gwarancje
Działalność pośrednika jest ubezpieczona
Języki komunikacji:
- Polski
- Angielski
- Włoski
- Białoruski
- Ukraiński
- Rosyjski
Licencjonowany pośrednik (nr 31933)
00+
Ponad 5 lat doświadczenia
O pośredniku
O Marinie Buguk
Bezpieczeństwo prawne
Pracuję w zespole z prawnikami nieruchomości i notariuszem. Gwarantujemy bezpieczeństwo prawne.
Skuteczność i szybkość
Pracuję energicznie i maksymalnie skoncentrowanie - dzięki temu oszczędzasz czas i osiągasz rezultat bez opóźnień.
Profesjonalne wsparcie
Łatwo buduję kontakt zarówno ze sprzedającymi, jak i kupującymi. Negocjacje przebiegają spokojnie i skutecznie.
Odpowiedzialność za rezultat
Biorę na siebie cały proces: od przygotowania do przekazania kluczy. Prowadzę transakcję do bezpiecznego i korzystnego wyniku.
Mobilność i wygoda
Organizuję wyjazdy na prezentacje szybko i w dogodnym dla Ciebie czasie. Zabieram swoim autem - nie musisz myśleć o trasach i logistyce.
Co mówią nasi klienci
Opinie klientów
Nie mogliśmy samodzielnie znaleźć mieszkania. Marina to nasza wybawczyni! Takiej sprawności jeszcze nie widziałam. Uwzględniła wszystkie nasze życzenia, kontakt zawsze był miły. Mieszkanie świetne i w dobrej cenie. PO ZAKUP MIESZKANIA TYLKO DO WAS!
Maria
Kupująca nieruchomość, Poznań
Sprawa została szybko rozwiązana! Marina znalazła mieszkanie dokładnie według moich potrzeb i kryteriów - właśnie to, czego potrzebowałam. Transakcja przeprowadzona poprawnie. Najlepsze wrażenia z kontaktu z uroczą osobą. Będę polecać!
Oksana
Kupująca nieruchomość, Poznań
Bardzo sympatyczna, komunikatywna specjalistka. Znalazła nam dobre mieszkanie z ogródkiem. W Polsce teraz bardzo trudno znaleźć odpowiednie mieszkanie, ale Marina poradziła sobie w 100%. Jesteśmy bardzo zadowoleni!
Maria
Kupująca nieruchomość, Poznań
Od pierwszej minuty widać profesjonalistkę! Zależy jej, aby klient znalazł swoje mieszkanie. Doprecyzowuje wszystkie szczegóły, od razu wysyła cały katalog do wyboru. Pomaga z umową, organizuje spotkanie i podpisanie. Będę polecać!
Alexey
Kupujący nieruchomość, Poznań
FAQ
Pytania o kupno mieszkania od dewelopera w Poznaniu
Według NBP średnia transakcja na rynku pierwotnym w II kw. 2026 to ok. 12 766 zł/m² (+1,1% do I kw.). W ofercie dewelopera częściej ok. 13 909 zł/m². Mieszkanie 50 m² — orientacyjnie 640–700 tys. zł przed wykończeniem i parkingiem.
Rezerwacja blokuje lokal i często wymaga wpłaty. Umowa deweloperska to główny kontrakt z harmonogramem płatności i gwarancją. Czytaj oba przed podpisem.
Zwykle nie PCC. Na rynku pierwotnym obowiązuje VAT 8% (mieszkania) — wliczony w cenę dewelopera. PCC 2% płaci się na rynku wtórnym w ciągu 14 dni od aktu. Ulgi i wyjątki — w dziale podatki i opłaty; weryfikujemy przed pierwszą wpłatą.
5 lat na konstrukcję, 2 na instalacje, 1 na wykończenie. Przy odbiorze technicznym zapisz usterki w protokole.
Tak — niższa cena, dłuższe oczekiwanie. Wpłaty według etapów budowy; sprawdzamy reputację dewelopera.
Zwykle 10–20%. Bank ocenia etap budowy. Więcej: kredyt dla obcokrajowców i kredyt na zakup.
Historia inwestycji, KRS, opinie nabywców, terminy oddania. Fundusz gwarancyjny i warunki umowy o roboty.
Rezerwacja — dni. Umowa i wpłaty — 1–2 tygodnie. Do odbioru — miesiące lub lata. Schemat zależy od projektu.
Nowe inwestycje
Polecamy
Masz pytania?
