Широкий выбор коммерческой недвижимости

Офисные помещения в бизнес-центрах и отдельных зданиях. Торговые площади: магазины, бутики, торговые центры в оживленных районах. Складские и производственные помещения для логистики и производства. Готовый бизнес: рестораны, кафе, гостиницы. Инвестиционные объекты с высокой доходностью в разных районах Познани.

Профессиональный подбор

Анализируем инвестиционную привлекательность, доходность, местоположение, транспортную доступность. Проверяем юридическую чистоту, документы собственности, обременения, арендные договоры. Оцениваем состояние объекта, необходимость ремонта, потенциал развития. Помогаем с финансированием, подбираем банки для коммерческих кредитов, сопровождаем до подписания акта.

Почему стоит инвестировать

Стабильный экономический рост города, привлекательность для бизнеса и инвесторов. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, близость к крупным городам. Высокая доходность от аренды, долгосрочная инвестиция с ростом стоимости. Широкий выбор объектов на любой бюджет: от небольших магазинов до крупных складских комплексов. Инвестиции в коммерческую недвижимость Познани — это надежный способ приумножения капитала.

Процесс

Как я помогу вам купить коммерческую недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости требует глубокого понимания рынка, юридических аспектов и инвестиционных рисков. Я беру на себя весь процесс: от анализа инвестиционной привлекательности до подписания акта у нотариуса. Моя задача — найти выгодный объект, проверить все риски и обеспечить безопасность сделки.

Консультация и определение целей

Мы обсуждаем ваши инвестиционные цели: тип объекта (офис, магазин, склад), бюджет, ожидаемая доходность, сроки окупаемости. Я помогаю сформулировать критерии поиска и объясняю особенности рынка коммерческой недвижимости в Познани.

01

Подписание договора о сотрудничестве

Мы подписываем договор, в котором закрепляем условия нашей работы и стратегию поиска. Я всегда работаю прозрачно и заранее предупреждаю обо всех деталях и комиссиях.

02

Анализ рынка и поиск объектов

Я анализирую рынок коммерческой недвижимости в Познани, ищу объекты в базе MLS, на всех ведущих порталах, среди эксклюзивных предложений. Отбираю только те объекты, которые соответствуют вашим критериям и имеют инвестиционный потенциал.

03

Организация просмотров и оценка

Я договариваюсь с продавцами, планирую эффективные маршруты для просмотра нескольких объектов. Сопровождаю вас на просмотрах, обращаю внимание на важные детали: состояние объекта, местоположение, транспортная доступность, соседство, потенциал развития.

04

Финансовый анализ и оценка доходности

Я анализирую финансовые показатели объекта: текущие арендные доходы, расходы на содержание, потенциал роста арендной платы. Рассчитываю доходность инвестиции, срок окупаемости, сравниваю с аналогичными объектами на рынке.

05

Юридическая проверка

Я проверяю все документы: право собственности, księga wieczysta, обременения, долги, арендные договоры, разрешения на ведение деятельности. Проверяю соответствие назначения объекта вашим планам, возможность перепрофилирования.

06

Переговоры и согласование условий

Я веду переговоры с продавцом, чтобы добиться лучших условий: цена, сроки, условия оплаты, включение оборудования, мебели, передача арендаторов. Учитываю все нюансы коммерческой сделки.

07

Резервация и предварительный договор

Когда вы принимаете решение, я подготавливаю безопасный предварительный договор (przedwstępna umowa). Объясняю каждый пункт договора, включая условия финансирования, сроки, гарантии. Обеспечиваю вашу защиту на всех этапах.

08

Организация финансирования

Если нужен коммерческий кредит, я помогаю подобрать банк, собрать документы, оформить заявку. Координирую процесс получения кредита и согласовываю сроки с продавцом.

09

Подготовка к нотариусу

Я собираю все необходимые документы для покупки коммерческой недвижимости, согласовываю дату нотариуса, проверяю готовность всех сторон. Подготавливаю акт приёма-передачи и все сопутствующие документы.

10

Нотариальный акт

Мы встречаемся у нотариуса, подписываем договор купли-продажи коммерческой недвижимости и оформляем передачу оплаты. Я контролирую правильность всего процесса и помогаю с переводом, если нужно.

11

Передача объекта и поддержка

После сделки я организую передачу ключей, подготовлю акт приёма-передачи, зафиксирую состояние объекта. Помогаю с формальностями: регистрация в налоговой, вопросы по налогам, помощь с переоформлением арендных договоров, если нужно.

12

Почему выгодно работать со мной?

1
Свой агент, защищает ваши интересы
Ваш персональный агент работает исключительно в ваших интересах, обеспечивая максимальную защиту на всех этапах сделки.
2
Доступ ко всем предложениям рынка
Вы сможете рассматривать объекты не только от собственников, но и от агентств недвижимости (агентству чужому платить не надо).
3
Программы агентства
Программы агентства позволяют показать вам весь рынок предложений (7 порталов недвижимости, закрытая база MLS агентств).
4
Оплата по факту
Мы работаем по факту подписания договора, т.е. вы платите нам в конце проделанной работы.
5
Фиксированный процент
Мы работаем под фиксированный процент, без скрытых комиссий и дополнительных платежей.
6
Торгуемся за вас
Мы торгуемся, обычно торг покрывает все ваши расходы по покупке, включая нотариуса и агентство.
7
Безопасность сделки
С нами безопасно, у нас есть собственный юридический отдел, который проверяет все документы и обеспечивает защиту ваших интересов.
О Марине Бугук
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Познани безопасно, быстро и с максимальной выгодой — просто напишите мне, и я помогу найти идеальный инвестиционный объект.
Категории

Типы коммерческой недвижимости

Широкий выбор коммерческой недвижимости в Познани для различных видов бизнеса и инвестиций.

Офисные помещения
Современные офисы в бизнес-центрах и отдельных зданиях. От небольших офисов 20-50 м² до крупных офисных площадей 200+ м². В центре города и бизнес-районах. Готовые офисы с ремонтом и мебелью или пустые помещения под ваши нужды. Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду.
Торговые площади
Магазины, бутики, торговые центры в оживленных районах города. От небольших магазинов 30-100 м² до крупных торговых площадей 500+ м². Выгодное расположение с высокой проходимостью, парковка, витрины. Готовый бизнес с оборудованием или пустые помещения. Высокая доходность при правильном выборе локации.
Складские помещения
Склады и логистические центры для хранения и распределения товаров. От небольших складов 100-300 м² до крупных складских комплексов 1000+ м². Удобная транспортная доступность, подъездные пути, погрузочные рампы. Современные склады с системами безопасности и климат-контролем. Растущий спрос на логистические объекты.
Производственные помещения
Помещения для производства, мастерские, цеха. От небольших мастерских 50-150 м² до крупных производственных площадей 500+ м². Высота потолков, подвод коммуникаций, возможность установки оборудования. Разрешения на ведение производственной деятельности. Стабильный спрос от малого и среднего бизнеса.
Рестораны и кафе
Готовый бизнес: рестораны, кафе, бары с оборудованием и мебелью. От небольших кафе 30-80 м² до крупных ресторанов 200+ м². Выгодное расположение, кухня, барная стойка, зал для гостей. Передача с лицензиями, разрешениями, иногда с персоналом. Высокая доходность при правильном управлении.
Гостиницы и отели
Готовый бизнес в сфере гостеприимства. От небольших гостевых домов 5-10 номеров до крупных отелей 20+ номеров. Полностью оборудованные объекты с мебелью, техникой, системами бронирования. Лицензии, разрешения, иногда с персоналом. Стабильный доход от туристов и деловых поездок.
Инвестиционные объекты
Многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры для сдачи в аренду. От небольших зданий 500 м² до крупных комплексов 5000+ м². Высокая доходность от аренды, долгосрочная инвестиция с ростом стоимости. Требуют управления и обслуживания, но обеспечивают стабильный пассивный доход.
О Марине Бугук
Определим вашу кредитную способность

Хотите узнать размер кредита для вашей недвижимости?

Дадут ли кредит?
Сколько дадут?
Когда дадут?
Как подать заявку на кредит?
Полезная информация

Как проверить агента недвижимости в Польше

Перед тем как доверить агенту свои документы и личные данные, важно убедиться, что он действительно работает легально и профессионально. Вот что вы можете проверить:

1
Зарегистрированная деятельность (CEIDG / KRS)
Попросите:
  • NIP,
  • REGON,
  • название деятельности.
2
Договор с агентством
Агент обязан заключать официальный договор с клиентом:
  • на услугу аренды/продажи,
  • с указанием прав и обязанностей,
  • с защитой данных (RODO).
3
Профили и прозрачность
Проверьте:
  • сайт агента,
  • соцсети,
  • Google-визитку,
  • отзывы клиентов.
4
Наличие страховки OC zawodowe
У риелтора в Польше должна быть страховка ответственности. Это ваша защита, если агент допустит ошибку.
5
Рекомендации и опыт
Попросите показать:
  • примеры ранее проданных/сданных объектов,
  • отзывы клиентов,
  • подтверждение сотрудничества с другими агентствами.
6
Прозрачность в общении
Хороший агент:
  • объясняет каждый шаг,
  • показывает свои документы,
  • работает по процедурам,
  • не торопит и не давит.

Доверие и гарантии

Деятельность риелтора застрахована

Деятельность риелтора застрахована

Языки общения:
  • Русский
  • Белорусский
  • Польский
  • Украинский
  • Английский
  • Итальянский

Лицензированный риелтор (№31933)

Лицензированный риелтор (№31933)
О Марине Бугук

00+

Более 5 лет опыта
О Риелторе

О Марине Бугук

Юридическая безопасность

Работаю в команде с юристами по недвижимости и нотариусом. Гарантируем юридическую чистоту.

Эффективность и скорость

Работаю энергично и максимально сосредоточенно — благодаря этому вы экономите время и получаете результат без задержек.

Профессиональное сопровождение

Легко выстраиваю контакт и с продавцами, и с покупателями. Переговоры проходят спокойно, эффективно.

Ответственность за результат

Беру на себя весь процесс: от подготовки до передачи ключей. Чётко веду сделку и довожу её до безопасного и выгодного результата.

Мобильность и удобство

Организую выезды на презентации и просмотры быстро и в удобное для вас время. Забираю на своём авто — вам не нужно думать о маршрутах и логистике.

в WhatsApp в Telegram в Viber
Что говорят наши клиенты

Отзывы клиентов

Мария - Покупатель недвижимости, Познань

Нам никак не удавалось найти квартиру самостоятельно. Марина – наша фея-спасительница! Такой оперативности в работе я еще не видела. Учла все наши пожелания, общение всегда было приятным. Квартира шикарная и за отличную цену. ЗА ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ ТОЛЬКО К ВАМ!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

Оксана - Покупатель недвижимости, Познань

Вопрос решился быстро! Марина нашла квартиру точно по моим запросам и критериям – именно то, что нужно. Сделку провели корректно. Остались самые лучшие впечатления от общения с очаровательным человеком. Буду рекомендовать!

Оксана

Покупатель недвижимости, Познань

Мария - Покупатель недвижимости, Познань

Очень приятный, коммуникабельный специалист. Нашла нам хорошую квартиру с огородиком. В Польше сейчас очень тяжело найти подходящую квартиру, но Марина справилась с этой задачей на 100%. Мы очень довольны!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

Алексей - Покупатель недвижимости, Познань

С первой минуты видно – профессионал! Заинтересована в том, чтобы клиент нашел свою квартиру. Уточняет все детали, сразу присылает целый каталог на выбор. Помогает с договором, организует встречу и подписание. Буду всем рекомендовать!

Алексей

Покупатель недвижимости, Познань

Елена - Арендатор, Познань

Сын поступил в университет, но общежития не было. Благодаря Марине удалось избежать фиктивного договора и найти классную кавалерку с мебелью Икея. Марина проявила терпение и добросовестность на всех этапах поиска.

Елена

Арендатор, Познань

Влад - Арендатор, Познань

Все было выполнено быстро и в заданные сроки. Марина – профессионал своего дела и просто приятная женщина. Однозначно буду рекомендовать!

Влад

Арендатор, Познань

Светлана - Арендатор, Познань

В короткие сроки нашли и заселились в трехкомнатную квартиру в отличном районе, с учетом всех пожеланий. Все процессы были прозрачны, чувствовали постоянную поддержку. Непременно посоветуем близким и знакомым!

Светлана

Арендатор, Познань

Дмитрий - Арендатор, Познань

Впервые столкнулся с арендой, но благодаря Марине быстро нашел необходимое жилье. Качественный сервис и полная самоотдача. Это не последнее наше сотрудничество!

Дмитрий

Арендатор, Познань

Дмитрий - Арендатор, Познань

Уже на третий день после начала поиска знали, в какой квартире будем жить! Марина всегда на связи, отвечает на все вопросы, дает дельные советы. Учла все пожелания по интерьеру и местоположению.

Дмитрий

Арендатор, Познань

Ярослав - Покупатель недвижимости, Познань

За 5 дней после обращения уже получил ключи, включая нотариуса! Все очень оперативно. Вникаете во все нюансы, помогаете с документами, хорошие предложения по доступным ценам. Всем рекомендую!

Ярослав

Покупатель недвижимости, Познань

Влад - Арендатор, Познань

Терпение и внимательность ко всем вопросам. Работая с Мариной, можно быть уверенным – жилье точно найдете. Обширный выбор вариантов на любой вкус. Буду рекомендовать друзьям и знакомым!

Влад

Арендатор, Познань

Оксана - Арендатор, Познань

Високий професіоналізм та чудовий сервіс. Все було чітко та швидко. Підібрала квартиру в чудовому місці з гарними умовами. З впевненістю рекомендую!

Оксана

Арендатор, Познань

Ольга - Арендатор, Познань

Знайшли те, що ми і хотіли! Дякую за те, що їздили з нами на всі презентації квартир, за підказки та професійну роботу. Щиро дякуємо!

Ольга

Арендатор, Познань

Анна - Арендатор, Познань

Каждый шаг был под контролем, максимально быстро и легко. Теперь мой студент счастлив. Благодаря вам мое материнское сердце спокойно.

Анна

Арендатор, Познань

Дарина - Покупатель недвижимости, Познань

Марина – не просто риелтор. Она человек, который слышит, понимает и ищет решения там, где кажется тупик. За три месяца нашла идеальный дом: уютный, с садом и зелёным светом для кота. Её работа – это искреннее участие.

Дарина

Покупатель недвижимости, Познань

Услуги

Наши услуги

Покупка недвижимости

Продажа недвижимости

Аренда недвижимости

Оценка недвижимости

Кредит на покупку недвижимости

Окказиональный найм

FAQ

Вопросы о покупке недвижимости

О Марине Бугук
О нас

  • 1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
  • 2. Номер PESEL (если есть).
  • 3. Адрес проживания (для договора).
  • 4. Согласие супруга/супруги, если имущество покупается в браке (в режиме wspólnoty majątkowej).
  • 5. Документы для кредита (если покупка в ипотеку):
    • справки о доходах,
    • трудовой договор/umowa o pracę или B2B,
    • банковские выписки,
    • кредитная история.
  • 6. Номер банковского счёта, с которого будет идти оплата.

Да, иностранец может купить недвижимость в Польше, но правила зависят от гражданства и типа недвижимости.

Кратко и по пунктам:
  • 1. Граждане стран ЕС
    Могут покупать свободно — квартиры, дома, землю, коммерцию. Разрешение не требуется.
  • 2. Граждане стран вне ЕС (в том числе Украина, Беларусь, Россия, Азия и др.)
    • Можно купить без разрешения:
      • квартиру (локал mieszkalny) — всегда;
      • гараж, если покупается вместе с квартирой.
    • Требуется разрешение МВД (zezwolenie MSWiA), если иностранец хочет купить:
      • дом (дом jednorodzinny),
      • земельный участок,
      • землю сельскохозяйственную,
      • коммерческую недвижимость.

Налог PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych) - 2%. Есть исключения.

Нотариус - это обязательный участник сделки купли-продажи недвижимости в Польше. Он проверяет документы и заверяет договор.

Да, многие польские банки предоставляют ипотеку иностранцам при наличии вида на жительство и стабильного дохода.

Рекомендуем сотрудничать с кредитным специалистом нашей компании, который работает с иностранцами, знает все нюансы, и заинтересован в получении нашими клиентами ипотеки.

Księga wieczysta — это государственный реестр недвижимости в Польше. Это основной документ, подтверждающий право собственности.

Обычно процесс занимает от 2 недель до 3 месяцев: поиск объекта, проверка документов, оформление ипотеки (если нужно), подписание договора у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи, который резервирует объект и определяет условия основной сделки.

Страхование недвижимости не обязательно, но рекомендуется. Страхование ипотеки обязательно, если вы берете кредит.

Ремонт - это улучшение состояния недвижимости. Обычно покупатель оплачивает ремонт после покупки, но это можно обсудить с продавцом.
Есть вопросы?

Получите ответы от эксперта по недвижимости в Познани

в WhatsApp в Telegram в Viber