Широкий выбор новостроек

Современные жилые комплексы от проверенных застройщиков в разных районах Познани. От студий 25 м² до просторных квартир 100+ м². Различные этапы готовности: от проектов до сданных объектов. Возможность выбора планировки, отделки, этажа. Энергоэффективные здания с современными стандартами строительства.

Профессиональный подбор

Проверяем репутацию застройщика, историю проектов, финансовую стабильность. Анализируем документы: разрешения на строительство, гарантии, договоры. Оцениваем локацию, инфраструктуру, транспортную доступность, потенциал роста стоимости. Помогаем выбрать оптимальную планировку, этаж, отделку. Сопровождаем на всех этапах: от резервирования до получения ключей.

Почему стоит купить новостройку

Современные стандарты строительства, энергоэффективность, низкие расходы на отопление. Гарантия застройщика на скрытые дефекты, возможность выбора планировки и отделки. Новые коммуникации, современные решения, отсутствие необходимости в ремонте. Рост стоимости недвижимости, выгодная инвестиция. Покупка новостройки в Познани — это инвестиция в комфорт и качество жизни на долгие годы.

Процесс

Как я помогу вам купить новостройку

Покупка новостройки имеет свои особенности: работа с застройщиком, договор резервирования, этапы строительства, гарантии. Я беру на себя весь процесс: от выбора проекта до получения ключей. Моя задача — найти лучшую новостройку, проверить застройщика и обеспечить безопасность сделки.

Консультация и определение потребностей

Мы обсуждаем ваши требования: бюджет, район, площадь квартиры, количество комнат, этаж, тип отделки, сроки заселения. Я помогаю сформулировать четкие критерии поиска и объясняю особенности рынка новостроек в Познани.

01

Подписание договора о сотрудничестве

Мы подписываем договор, в котором закрепляем условия нашей работы и стратегию поиска новостройки. Я всегда работаю прозрачно и заранее предупреждаю обо всех деталях и комиссиях.

02

Поиск и анализ проектов

Я ищу новостройки в базе MLS, на всех ведущих порталах, среди эксклюзивных предложений от застройщиков. Анализирую репутацию застройщиков, проверяю историю их проектов, финансовую стабильность. Отбираю только те проекты, которые соответствуют вашим критериям и имеют хорошую репутацию.

03

Проверка застройщика и документов

Я проверяю репутацию застройщика: историю проектов, отзывы покупателей, финансовую стабильность. Проверяю документы: разрешения на строительство (pozwolenie na budowę), гарантии застройщика, договоры. Анализирую условия договора резервирования и купли-продажи.

04

Организация просмотров и выбор квартиры

Я договариваюсь с застройщиком, организую просмотры готовых квартир или квартир на этапе строительства. Сопровождаю вас на просмотрах, обращаю внимание на важные детали: планировка, качество отделки, вид из окон, этаж, расположение в доме.

05

Анализ рынка и оценка цены

Я анализирую цены на аналогичные новостройки в районе, проверяю актуальность цены застройщика и помогаю определить справедливую стоимость. Сравниваю с ценами на вторичное жилье в том же районе. Это важно для успешных переговоров.

06

Выбор планировки и отделки

Я помогаю выбрать оптимальную планировку квартиры, этаж, ориентацию по сторонам света. Объясняю варианты отделки, помогаю выбрать оптимальный вариант с учетом бюджета. Учитываю ваши потребности и планы на будущее.

07

Переговоры и согласование условий

Я веду переговоры с застройщиком, чтобы добиться лучших условий: цена, сроки сдачи, условия оплаты, рассрочка, включение парковочного места, кладовой. Учитываю все нюансы работы с застройщиком.

08

Договор резервирования

Когда вы принимаете решение, я подготавливаю договор резервирования (umowa rezerwacyjna) или предварительный договор (przedwstępna umowa). Объясняю каждый пункт договора, включая условия оплаты, сроки, гарантии, штрафы. Обеспечиваю вашу защиту на всех этапах.

09

Организация финансирования

Если нужен кредит, я помогаю подобрать банк, который работает с новостройками, собрать документы, оформить заявку. Координирую процесс получения кредита и согласовываю сроки с застройщиком. Помогаю с рассрочкой от застройщика, если доступна.

10

Контроль строительства

На этапе строительства я контролирую ход работ, информирую о прогрессе, проверяю соответствие договору. При необходимости организую осмотры квартиры на разных этапах строительства. Помогаю решать вопросы, которые могут возникнуть.

11

Приемка квартиры и получение ключей

Когда квартира готова, я организую приемку квартиры, проверяю качество отделки, работу коммуникаций, соответствие договору. Подготавливаю акт приёма-передачи (protokół zdawczo-odbiorczy), фиксирую все замечания. Помогаю получить ключи и оформить все документы.

12

Поддержка после покупки

Помогаю с формальностями после покупки: регистрация в коммунальных службах, вопросы по гарантии застройщика, помощь с meldunkiem (пропиской), если нужно. Любые вопросы, которые могут возникнуть с новостройкой.

13

Почему выгодно работать со мной?

1
Свой агент, защищает ваши интересы
Ваш персональный агент работает исключительно в ваших интересах, обеспечивая максимальную защиту на всех этапах сделки с застройщиком.
2
Доступ ко всем предложениям рынка
Вы сможете рассматривать новостройки не только от застройщиков напрямую, но и от агентств недвижимости (агентству чужому платить не надо).
3
Программы агентства
Программы агентства позволяют показать вам весь рынок новостроек (7 порталов недвижимости, закрытая база MLS агентств, эксклюзивные предложения).
4
Оплата по факту
Мы работаем по факту подписания договора, т.е. вы платите нам в конце проделанной работы.
5
Фиксированный процент
Мы работаем под фиксированный процент, без скрытых комиссий и дополнительных платежей.
6
Торгуемся за вас
Мы торгуемся с застройщиком, обычно торг покрывает все ваши расходы по покупке, включая нотариуса и агентство.
7
Безопасность сделки
С нами безопасно, у нас есть собственный юридический отдел, который проверяет все документы застройщика и обеспечивает защиту ваших интересов.
О Марине Бугук
Если вы хотите купить новостройку в Познани безопасно, быстро и с максимальной выгодой — просто напишите мне, и я помогу найти идеальный проект.
Почему новостройки

Преимущества покупки новостройки

Покупка новостройки имеет множество преимуществ по сравнению с вторичным жильем.

Современные стандарты строительства
Новостройки строятся по современным стандартам с использованием энергоэффективных технологий. Низкие расходы на отопление, хорошая звукоизоляция, современные коммуникации.
Гарантия застройщика
Гарантия на скрытые дефекты (обычно 5 лет), гарантия на конструктивные элементы (обычно 10 лет). Застройщик несет ответственность за качество строительства.
Возможность выбора
Вы можете выбрать планировку, этаж, ориентацию по сторонам света, тип отделки. Квартира будет создана под ваши потребности и вкусы.
Новые коммуникации
Все коммуникации новые: электричество, водопровод, канализация, отопление. Нет проблем со старыми трубами, проводкой, необходимостью замены.
Отсутствие необходимости в ремонте
Квартира сдается с отделкой, готовой к заселению. Не нужно делать капитальный ремонт, можно сразу переезжать и жить.
Рост стоимости
Новостройки обычно дорожают быстрее вторичного жилья. Покупка на этапе строительства может принести дополнительную выгоду при перепродаже.
Рассрочка от застройщика
Многие застройщики предлагают рассрочку без процентов или с минимальными процентами. Это удобно, если нет возможности сразу оплатить всю сумму.
Варианты

Этапы покупки новостройки

Новостройки можно покупать на разных этапах готовности, каждый вариант имеет свои преимущества.

Проект (Projekt)
Покупка на этапе проекта — самая низкая цена, но максимальный риск. Нужно тщательно проверить застройщика и его финансовую стабильность. Обычно требуется оплата поэтапно по мере строительства.
Строительство в процессе (W budowie)
Покупка во время строительства — хороший баланс цены и риска. Можно видеть прогресс работ, но квартира еще не готова. Обычно оплата поэтапно или рассрочка от застройщика.
Готовые квартиры (Gotowe)
Покупка готовой новостройки — выше цена, но минимальный риск. Квартира готова, можно сразу заселяться. Можно осмотреть перед покупкой, проверить качество отделки.
С отделкой под ключ
Квартира с полной отделкой, готовой к заселению. Не нужно делать ремонт, можно сразу переезжать. Обычно выше цена, но экономия на ремонте и времени.
С отделкой на выбор
Застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор. Можно выбрать стиль, материалы, цветовую гамму под свои предпочтения. Обычно включено в цену или за доплату.
Без отделки (Stan surowy)
Квартира без отделки, только стены, пол, потолок, коммуникации. Нужно делать ремонт самостоятельно. Обычно ниже цена, но требуются дополнительные расходы на ремонт.
О Марине Бугук
Определим вашу кредитную способность

Хотите узнать размер кредита для вашей недвижимости?

Дадут ли кредит?
Сколько дадут?
Когда дадут?
Как подать заявку на кредит?
Полезная информация

Как проверить агента недвижимости в Польше

Перед тем как доверить агенту свои документы и личные данные, важно убедиться, что он действительно работает легально и профессионально. Вот что вы можете проверить:

1
Зарегистрированная деятельность (CEIDG / KRS)
Попросите:
  • NIP,
  • REGON,
  • название деятельности.
2
Договор с агентством
Агент обязан заключать официальный договор с клиентом:
  • на услугу аренды/продажи,
  • с указанием прав и обязанностей,
  • с защитой данных (RODO).
3
Профили и прозрачность
Проверьте:
  • сайт агента,
  • соцсети,
  • Google-визитку,
  • отзывы клиентов.
4
Наличие страховки OC zawodowe
У риелтора в Польше должна быть страховка ответственности. Это ваша защита, если агент допустит ошибку.
5
Рекомендации и опыт
Попросите показать:
  • примеры ранее проданных/сданных объектов,
  • отзывы клиентов,
  • подтверждение сотрудничества с другими агентствами.
6
Прозрачность в общении
Хороший агент:
  • объясняет каждый шаг,
  • показывает свои документы,
  • работает по процедурам,
  • не торопит и не давит.

Доверие и гарантии

Деятельность риелтора застрахована

Деятельность риелтора застрахована

Языки общения:
  • Русский
  • Белорусский
  • Польский
  • Украинский
  • Английский
  • Итальянский

Лицензированный риелтор (№31933)

Лицензированный риелтор (№31933)
О Марине Бугук

00+

Более 5 лет опыта
О Риелторе

О Марине Бугук

Юридическая безопасность

Работаю в команде с юристами по недвижимости и нотариусом. Гарантируем юридическую чистоту.

Эффективность и скорость

Работаю энергично и максимально сосредоточенно — благодаря этому вы экономите время и получаете результат без задержек.

Профессиональное сопровождение

Легко выстраиваю контакт и с продавцами, и с покупателями. Переговоры проходят спокойно, эффективно.

Ответственность за результат

Беру на себя весь процесс: от подготовки до передачи ключей. Чётко веду сделку и довожу её до безопасного и выгодного результата.

Мобильность и удобство

Организую выезды на презентации и просмотры быстро и в удобное для вас время. Забираю на своём авто — вам не нужно думать о маршрутах и логистике.

в WhatsApp в Telegram в Viber
Что говорят наши клиенты

Отзывы клиентов

Мария - Покупатель недвижимости, Познань

Нам никак не удавалось найти квартиру самостоятельно. Марина – наша фея-спасительница! Такой оперативности в работе я еще не видела. Учла все наши пожелания, общение всегда было приятным. Квартира шикарная и за отличную цену. ЗА ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ ТОЛЬКО К ВАМ!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

Оксана - Покупатель недвижимости, Познань

Вопрос решился быстро! Марина нашла квартиру точно по моим запросам и критериям – именно то, что нужно. Сделку провели корректно. Остались самые лучшие впечатления от общения с очаровательным человеком. Буду рекомендовать!

Оксана

Покупатель недвижимости, Познань

Мария - Покупатель недвижимости, Познань

Очень приятный, коммуникабельный специалист. Нашла нам хорошую квартиру с огородиком. В Польше сейчас очень тяжело найти подходящую квартиру, но Марина справилась с этой задачей на 100%. Мы очень довольны!

Мария

Покупатель недвижимости, Познань

Алексей - Покупатель недвижимости, Познань

С первой минуты видно – профессионал! Заинтересована в том, чтобы клиент нашел свою квартиру. Уточняет все детали, сразу присылает целый каталог на выбор. Помогает с договором, организует встречу и подписание. Буду всем рекомендовать!

Алексей

Покупатель недвижимости, Познань

Елена - Арендатор, Познань

Сын поступил в университет, но общежития не было. Благодаря Марине удалось избежать фиктивного договора и найти классную кавалерку с мебелью Икея. Марина проявила терпение и добросовестность на всех этапах поиска.

Елена

Арендатор, Познань

Влад - Арендатор, Познань

Все было выполнено быстро и в заданные сроки. Марина – профессионал своего дела и просто приятная женщина. Однозначно буду рекомендовать!

Влад

Арендатор, Познань

Светлана - Арендатор, Познань

В короткие сроки нашли и заселились в трехкомнатную квартиру в отличном районе, с учетом всех пожеланий. Все процессы были прозрачны, чувствовали постоянную поддержку. Непременно посоветуем близким и знакомым!

Светлана

Арендатор, Познань

Дмитрий - Арендатор, Познань

Впервые столкнулся с арендой, но благодаря Марине быстро нашел необходимое жилье. Качественный сервис и полная самоотдача. Это не последнее наше сотрудничество!

Дмитрий

Арендатор, Познань

Дмитрий - Арендатор, Познань

Уже на третий день после начала поиска знали, в какой квартире будем жить! Марина всегда на связи, отвечает на все вопросы, дает дельные советы. Учла все пожелания по интерьеру и местоположению.

Дмитрий

Арендатор, Познань

Ярослав - Покупатель недвижимости, Познань

За 5 дней после обращения уже получил ключи, включая нотариуса! Все очень оперативно. Вникаете во все нюансы, помогаете с документами, хорошие предложения по доступным ценам. Всем рекомендую!

Ярослав

Покупатель недвижимости, Познань

Влад - Арендатор, Познань

Терпение и внимательность ко всем вопросам. Работая с Мариной, можно быть уверенным – жилье точно найдете. Обширный выбор вариантов на любой вкус. Буду рекомендовать друзьям и знакомым!

Влад

Арендатор, Познань

Оксана - Арендатор, Познань

Високий професіоналізм та чудовий сервіс. Все було чітко та швидко. Підібрала квартиру в чудовому місці з гарними умовами. З впевненістю рекомендую!

Оксана

Арендатор, Познань

Ольга - Арендатор, Познань

Знайшли те, що ми і хотіли! Дякую за те, що їздили з нами на всі презентації квартир, за підказки та професійну роботу. Щиро дякуємо!

Ольга

Арендатор, Познань

Анна - Арендатор, Познань

Каждый шаг был под контролем, максимально быстро и легко. Теперь мой студент счастлив. Благодаря вам мое материнское сердце спокойно.

Анна

Арендатор, Познань

Дарина - Покупатель недвижимости, Познань

Марина – не просто риелтор. Она человек, который слышит, понимает и ищет решения там, где кажется тупик. За три месяца нашла идеальный дом: уютный, с садом и зелёным светом для кота. Её работа – это искреннее участие.

Дарина

Покупатель недвижимости, Познань

Услуги

Наши услуги

Покупка недвижимости

Продажа недвижимости

Аренда недвижимости

Оценка недвижимости

Кредит на покупку недвижимости

Окказиональный найм

FAQ

Вопросы о покупке недвижимости

О Марине Бугук
О нас

  • 1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
  • 2. Номер PESEL (если есть).
  • 3. Адрес проживания (для договора).
  • 4. Согласие супруга/супруги, если имущество покупается в браке (в режиме wspólnoty majątkowej).
  • 5. Документы для кредита (если покупка в ипотеку):
    • справки о доходах,
    • трудовой договор/umowa o pracę или B2B,
    • банковские выписки,
    • кредитная история.
  • 6. Номер банковского счёта, с которого будет идти оплата.

Да, иностранец может купить недвижимость в Польше, но правила зависят от гражданства и типа недвижимости.

Кратко и по пунктам:
  • 1. Граждане стран ЕС
    Могут покупать свободно — квартиры, дома, землю, коммерцию. Разрешение не требуется.
  • 2. Граждане стран вне ЕС (в том числе Украина, Беларусь, Россия, Азия и др.)
    • Можно купить без разрешения:
      • квартиру (локал mieszkalny) — всегда;
      • гараж, если покупается вместе с квартирой.
    • Требуется разрешение МВД (zezwolenie MSWiA), если иностранец хочет купить:
      • дом (дом jednorodzinny),
      • земельный участок,
      • землю сельскохозяйственную,
      • коммерческую недвижимость.

Налог PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych) - 2%. Есть исключения.

Нотариус - это обязательный участник сделки купли-продажи недвижимости в Польше. Он проверяет документы и заверяет договор.

Да, многие польские банки предоставляют ипотеку иностранцам при наличии вида на жительство и стабильного дохода.

Рекомендуем сотрудничать с кредитным специалистом нашей компании, который работает с иностранцами, знает все нюансы, и заинтересован в получении нашими клиентами ипотеки.

Księga wieczysta — это государственный реестр недвижимости в Польше. Это основной документ, подтверждающий право собственности.

Обычно процесс занимает от 2 недель до 3 месяцев: поиск объекта, проверка документов, оформление ипотеки (если нужно), подписание договора у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи, который резервирует объект и определяет условия основной сделки.

Страхование недвижимости не обязательно, но рекомендуется. Страхование ипотеки обязательно, если вы берете кредит.

Ремонт - это улучшение состояния недвижимости. Обычно покупатель оплачивает ремонт после покупки, но это можно обсудить с продавцом.
Есть вопросы?

Получите ответы от эксперта по недвижимости в Познани

в WhatsApp в Telegram в Viber