Необходимые документы для покупки недвижимости в Польше иностранцами
Полный список документов для безопасной сделки
Необходимые документы
Необходимые документы | Для иностранцев
Полный список документов для покупки недвижимости в Польше иностранцами. Помощь в подготовке и проверке всех необходимых документов.
Документы для покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Польше иностранцами требует подготовки определенного пакета документов. Список документов зависит от вашего гражданства, типа недвижимости и способа оплаты. Правильная подготовка документов — это основа безопасной и успешной сделки.
Помощь в подготовке документов
Я помогу вам подготовить все необходимые документы для покупки недвижимости в Познани. Проверю актуальность документов, помогу с переводом и нотариальным заверением, организую получение разрешения MSWiA при необходимости. Обеспечу полное понимание всех требований.
Документы, удостоверяющие личность
Личные документы
Для покупки недвижимости в Польше необходимо предоставить документы, подтверждающие вашу личность и семейное положение.
Действующий заграничный паспорт
Оригинал заграничного паспорта с действующим сроком действия. Паспорт должен быть действителен на момент подписания договора купли-продажи у нотариуса. При необходимости может потребоваться нотариально заверенная копия.
Номер PESEL
PESEL (польский идентификационный номер) значительно упрощает процесс покупки недвижимости. Получите PESEL в местном отделении гмины (urząd gminy) по месту регистрации. Это упростит оформление документов и открытие банковского счета.
Справка о семейном положении
Документ, подтверждающий ваше семейное положение (свидетельство о браке, разводе, смерти супруга). Должен быть переведен на польский язык и нотариально заверен, если выдан за пределами Польши.
Согласие супруга/супруги
Если вы состоите в браке и покупаете недвижимость в режиме wspólnoty majątkowej (общая собственность супругов), необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости. Согласие должно быть переведено на польский язык присяжным переводчиком.
Адрес проживания
Подтверждение адреса проживания в Польше (если есть) или адрес постоянного проживания за границей. Это необходимо для договора купли-продажи и регистрации права собственности.
Есть вопросы?
Получите ответы от эксперта по недвижимости в Познани
Когда требуется разрешение
Разрешение Министерства внутренних дел (MSWiA)
Граждане стран вне ЕС должны получить разрешение MSWiA для покупки определенных типов недвижимости. Квартиры можно покупать без разрешения.
Когда требуется разрешение
Разрешение MSWiA требуется для покупки: отдельного дома (dom jednorodzinny), земельного участка, сельскохозяйственной земли, коммерческой недвижимости. Квартиры (lokale mieszkalne) можно покупать без разрешения.
Документы для разрешения
Заявление с обоснованием цели приобретения, копия паспорта, документы о финансовой состоятельности, справка о семейном положении, документы, подтверждающие связь с Польшей (разрешение на проживание, трудовой договор), информация о приобретаемой недвижимости.
Сроки и стоимость
Срок рассмотрения заявления составляет от 1 до 2 месяцев. Размер государственной пошлины за разрешение — 1 570 злотых. Разрешение действительно в течение 2 лет с момента выдачи.
Исключения
Разрешение не требуется для граждан ЕС, Швейцарии и стран ЕЭЗ. Также не требуется для супругов граждан Польши, лиц с картой поляка или постоянным видом на жительство в Польше более 5 лет.
Подтверждение средств
Финансовые документы
Для покупки недвижимости необходимо подтвердить наличие средств и их законное происхождение.
Подтверждение источника средств
Документы, подтверждающие законное происхождение средств: справки о доходах, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи другого имущества, документы о наследстве или дарении. Банки и нотариусы требуют подтверждение происхождения средств.
Выписки с банковских счетов
Актуальные выписки с банковских счетов (польских или зарубежных), подтверждающие наличие достаточных средств для покупки недвижимости. Выписки должны быть переведены на польский язык при необходимости.
Справки о доходах
Если средства получены от доходов, предоставьте справки о доходах за последние 3-6 месяцев: трудовой договор, справки о зарплате, налоговые декларации, документы о доходах от бизнеса.
Номер банковского счета
Номер польского банковского счета, с которого будет производиться оплата недвижимости. Откройте счет заранее, чтобы не задерживать процесс покупки.
Если планируется покупка в кредит
Документы для ипотечного кредита
Если вы планируете покупать недвижимость в ипотеку, необходимо подготовить дополнительные документы для банка.
Справки о доходах
Справки о доходах за последние 3-6 месяцев: трудовой договор (umowa o pracę), справки о зарплате, договоры B2B, налоговые декларации. Документы должны быть переведены на польский язык присяжным переводчиком.
Трудовой договор или B2B
Копия трудового договора (umowa o pracę) или договора B2B, подтверждающая стабильный доход. Банки требуют минимальный стаж работы (обычно 3-6 месяцев) для одобрения кредита.
Банковские выписки
Выписки с банковских счетов за последние 3-6 месяцев, подтверждающие регулярные поступления средств и финансовую дисциплину. Банки анализируют движение средств для оценки платежеспособности.
Кредитная история
Кредитная история из польского бюро кредитных историй (Biuro Informacji Kredytowej) или из страны происхождения. Хорошая кредитная история повышает шансы на одобрение кредита и лучшие условия.
Предварительное одобрение кредита
Предварительное одобрение ипотеки (wstępna decyzja kredytowa) от банка. Это подтверждает вашу платежеспособность и позволяет уверенно вести переговоры с продавцом.
Проверка объекта
Документы на приобретаемую недвижимость
Перед покупкой необходимо проверить все документы на недвижимость, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта.
Выписка из земельной книги (Księga wieczysta)
Актуальная выписка из земельной книги (не старше 30 дней), подтверждающая право собственности продавца, отсутствие обременений, ипотек и других ограничений. Это основной документ, подтверждающий юридическую чистоту недвижимости.
Договоры предыдущих собственников
Копии предыдущих договоров купли-продажи, подтверждающие историю собственности и законность перехода права собственности. Это важно для проверки цепочки владения.
Справка об отсутствии задолженностей
Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам (czynsz administracyjny, отопление, вода, электричество), налогам и другим обязательным платежам. Получите справки от управляющей компании и налоговой службы.
Технический паспорт недвижимости
Технический паспорт (księga budynku) содержит информацию о техническом состоянии объекта, площади, планировке, коммуникациях. Проверьте соответствие фактического состояния документации.
Энергетический сертификат
Энергетический сертификат (świadectwo charakterystyki energetycznej) подтверждает энергетическую эффективность здания. Обязателен при продаже недвижимости. Проверьте актуальность сертификата.
Планы помещений
Планы помещений (rzuty pomieszczeń) из технического паспорта, подтверждающие фактическую планировку и площадь квартиры. Сравните с фактическим состоянием объекта при просмотре.
Оформление сделки
Нотариальные документы и процедуры
Покупка недвижимости в Польше требует нотариального оформления договора купли-продажи и уплаты соответствующих налогов и сборов.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи составляется и подписывается у нотариуса. Нотариус проверяет все документы, удостоверяет личность сторон и обеспечивает юридическую чистоту сделки. Договор должен быть понятен обеим сторонам.
Налог с покупки недвижимости
Налог с гражданско-правовых действий (podatek od czynności cywilnoprawnych) в размере 2% от стоимости недвижимости. Уплачивается в течение 14 дней после подписания договора в налоговой службе (urząd skarbowy).
Нотариальные сборы
Услуги нотариуса оплачиваются согласно тарифу, который зависит от стоимости недвижимости. Обычно это 0,5-1% от стоимости, но не менее установленного минимума. Нотариус предоставит расчет перед подписанием.
Регистрация права собственности
После подписания договора нотариус подает документы в суд для регистрации права собственности в земельной книге. Процесс регистрации занимает обычно 2-4 недели. После регистрации вы становитесь официальным владельцем.
Присяжный переводчик
Если вы не владеете польским языком, необходимо пригласить присяжного переводчика для перевода договора и объяснения всех условий. Переводчик должен быть зарегистрирован в списке присяжных переводчиков.
Оформление сделки
Дополнительные документы и процедуры
Покупка недвижимости в Польше требует нотариального оформления договора купли-продажи и уплаты соответствующих налогов и сборов.
Регистрация места жительства (Meldunek)
После покупки недвижимости необходимо зарегистрировать место жительства в соответствующем органе гмины. Для этого понадобятся: нотариальный акт, выписка из земельной книги, документ, удостоверяющий личность, заполненный формуляр.
Подключение коммунальных услуг
После покупки необходимо переоформить договоры на коммунальные услуги (электричество, газ, вода, интернет) на ваше имя. Понадобятся документы о праве собственности и личные документы.
Страхование недвижимости
Рекомендуется застраховать недвижимость от пожара, затопления и других рисков. Для оформления страховки понадобятся документы о праве собственности и технический паспорт.
Налоговая регистрация
После покупки недвижимости необходимо зарегистрироваться в налоговой службе для уплаты налога на недвижимость (podatek od nieruchomości). Понадобятся документы о праве собственности и личные документы.
00+
Лет опыта
О нас
Больше о нас
Помогаем вам в достижении ваших целей
Прозрачность,юридическая безопасность и гарантированный результат для каждого клиента.
Прозрачность
Опытный консультант
Команда экспертов
Звоните
+48 732 533 481
Доверие и гарантии
Деятельность риелтора застрахована
Языки общения: - Русский
- Белорусский
- Польский
- Украинский
- Английский
- Итальянский
Лицензированный риелтор (№31933)
00+
Более 5 лет опыта
О Риелторе
О Марине Бугук
Юридическая безопасность
Работаю в команде с юристами по недвижимости и нотариусом. Гарантируем юридическую чистоту.
Эффективность и скорость
Работаю энергично и максимально сосредоточенно — благодаря этому вы экономите время и получаете результат без задержек.
Профессиональное сопровождение
Легко выстраиваю контакт и с продавцами, и с покупателями. Переговоры проходят спокойно, эффективно.
Ответственность за результат
Беру на себя весь процесс: от подготовки до передачи ключей. Чётко веду сделку и довожу её до безопасного и выгодного результата.
Мобильность и удобство
Организую выезды на презентации и просмотры быстро и в удобное для вас время. Забираю на своём авто — вам не нужно думать о маршрутах и логистике.
Что говорят наши клиенты
Отзывы клиентов
Нам никак не удавалось найти квартиру самостоятельно. Марина – наша фея-спасительница! Такой оперативности в работе я еще не видела. Учла все наши пожелания, общение всегда было приятным. Квартира шикарная и за отличную цену. ЗА ПОКУПКОЙ ЖИЛЬЯ ТОЛЬКО К ВАМ!
Мария
Покупатель недвижимости, Познань
Вопрос решился быстро! Марина нашла квартиру точно по моим запросам и критериям – именно то, что нужно. Сделку провели корректно. Остались самые лучшие впечатления от общения с очаровательным человеком. Буду рекомендовать!
Оксана
Покупатель недвижимости, Познань
Очень приятный, коммуникабельный специалист. Нашла нам хорошую квартиру с огородиком. В Польше сейчас очень тяжело найти подходящую квартиру, но Марина справилась с этой задачей на 100%. Мы очень довольны!
Мария
Покупатель недвижимости, Познань
С первой минуты видно – профессионал! Заинтересована в том, чтобы клиент нашел свою квартиру. Уточняет все детали, сразу присылает целый каталог на выбор. Помогает с договором, организует встречу и подписание. Буду всем рекомендовать!
Алексей
Покупатель недвижимости, Познань
Сын поступил в университет, но общежития не было. Благодаря Марине удалось избежать фиктивного договора и найти классную кавалерку с мебелью Икея. Марина проявила терпение и добросовестность на всех этапах поиска.
Елена
Арендатор, Познань
Все было выполнено быстро и в заданные сроки. Марина – профессионал своего дела и просто приятная женщина. Однозначно буду рекомендовать!
Влад
Арендатор, Познань
В короткие сроки нашли и заселились в трехкомнатную квартиру в отличном районе, с учетом всех пожеланий. Все процессы были прозрачны, чувствовали постоянную поддержку. Непременно посоветуем близким и знакомым!
Светлана
Арендатор, Познань
Впервые столкнулся с арендой, но благодаря Марине быстро нашел необходимое жилье. Качественный сервис и полная самоотдача. Это не последнее наше сотрудничество!
Дмитрий
Арендатор, Познань
Уже на третий день после начала поиска знали, в какой квартире будем жить! Марина всегда на связи, отвечает на все вопросы, дает дельные советы. Учла все пожелания по интерьеру и местоположению.
Дмитрий
Арендатор, Познань
За 5 дней после обращения уже получил ключи, включая нотариуса! Все очень оперативно. Вникаете во все нюансы, помогаете с документами, хорошие предложения по доступным ценам. Всем рекомендую!
Ярослав
Покупатель недвижимости, Познань
Терпение и внимательность ко всем вопросам. Работая с Мариной, можно быть уверенным – жилье точно найдете. Обширный выбор вариантов на любой вкус. Буду рекомендовать друзьям и знакомым!
Влад
Арендатор, Познань
Високий професіоналізм та чудовий сервіс. Все було чітко та швидко. Підібрала квартиру в чудовому місці з гарними умовами. З впевненістю рекомендую!
Оксана
Арендатор, Познань
Знайшли те, що ми і хотіли! Дякую за те, що їздили з нами на всі презентації квартир, за підказки та професійну роботу. Щиро дякуємо!
Ольга
Арендатор, Познань
Каждый шаг был под контролем, максимально быстро и легко. Теперь мой студент счастлив. Благодаря вам мое материнское сердце спокойно.
Анна
Арендатор, Познань
Марина – не просто риелтор. Она человек, который слышит, понимает и ищет решения там, где кажется тупик. За три месяца нашла идеальный дом: уютный, с садом и зелёным светом для кота. Её работа – это искреннее участие.
Дарина
Покупатель недвижимости, Познань
FAQ
Вопросы о покупке недвижимости
- 1. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
- 2. Номер PESEL (если есть).
- 3. Адрес проживания (для договора).
- 4. Согласие супруга/супруги, если имущество покупается в браке (в режиме wspólnoty majątkowej).
- 5. Документы для кредита (если покупка в ипотеку):
- справки о доходах,
- трудовой договор/umowa o pracę или B2B,
- банковские выписки,
- кредитная история.
- 6. Номер банковского счёта, с которого будет идти оплата.
Да, иностранец может купить недвижимость в Польше, но правила зависят от гражданства и типа недвижимости.
Кратко и по пунктам:
Кратко и по пунктам:
- 1. Граждане стран ЕС
Могут покупать свободно — квартиры, дома, землю, коммерцию. Разрешение не требуется. - 2. Граждане стран вне ЕС (в том числе Украина, Беларусь, Россия, Азия и др.)
- Можно купить без разрешения:
- квартиру (локал mieszkalny) — всегда;
- гараж, если покупается вместе с квартирой.
- Требуется разрешение МВД (zezwolenie MSWiA), если иностранец хочет купить:
- дом (дом jednorodzinny),
- земельный участок,
- землю сельскохозяйственную,
- коммерческую недвижимость.
- Можно купить без разрешения:
Налог PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych) - 2%. Есть исключения.
Нотариус - это обязательный участник сделки купли-продажи недвижимости в Польше. Он проверяет документы и заверяет договор.
Да, многие польские банки предоставляют ипотеку иностранцам при наличии вида на жительство и стабильного дохода.
Рекомендуем сотрудничать с кредитным специалистом нашей компании, который работает с иностранцами, знает все нюансы, и заинтересован в получении нашими клиентами ипотеки.
Рекомендуем сотрудничать с кредитным специалистом нашей компании, который работает с иностранцами, знает все нюансы, и заинтересован в получении нашими клиентами ипотеки.
Księga wieczysta — это государственный реестр недвижимости в Польше. Это основной документ, подтверждающий право собственности.
Обычно процесс занимает от 2 недель до 3 месяцев: поиск объекта, проверка документов, оформление ипотеки (если нужно), подписание договора у нотариуса.
Предварительный договор купли-продажи, который резервирует объект и определяет условия основной сделки.
Страхование недвижимости не обязательно, но рекомендуется. Страхование ипотеки обязательно, если вы берете кредит.
Ремонт - это улучшение состояния недвижимости. Обычно покупатель оплачивает ремонт после покупки, но это можно обсудить с продавцом.
Рекомендуем
Есть вопросы?
